Med et 80-10-10 lån tar du opp et primærlån på 80% av kjøpesummen og et andre pantelån på ytterligere 10%, mens du betaler 10% forskuddsbetaling. Resultatet: Du kommer inn i hjemmet du elsker uten å måtte betale ekstra for privat pantelånsforsikring (PMI).
80 10 10 Lån til dagens boligkjøper
Kjøperen setter bare 10% ned. Denne lånetypen er også kjent som et pantelån. Det er populært fordi det hjelper kjøpere med å unngå privat pantelånsforsikring mens de foretar en forskuddsbetaling på mindre enn 20%.
Når en låntaker ikke kan komme opp med 20% ned, er et 80/20 lån vanligvis den beste veien å gå, fordi det er billigere enn å måtte bære PMI. 20% lånet vil generelt ha en høyere rente enn det første pantelånet, så det er viktig å håndtere økonomien nøye.
Noen ganger kalt et "piggyback-lån", kan du med et 80-10-10 lån kjøpe et hjem med to lån som dekker 90% av boligprisen. Det ene lånet dekker 80% av boligprisen, og det andre lånet dekker 10% forskuddsbetaling. Kombinert med besparelsene dine for en 10% forskuddsbetaling, kan denne typen lån hjelpe deg med å unngå PMI.
For den rette boligkjøperen kan et piggyback-lån være en god idé. ... Og det andre lånet - vanligvis en egenkapitallinje - vil vanligvis komme med høyere renter enn det første pantet. Hvis et piggyback-lån ikke høres riktig ut for deg, er det andre lån med lav nedbetaling å vurdere.
Med et 80-10-10 lån tar du opp et primærlån på 80% av kjøpesummen og et andre pantelån på ytterligere 10%, mens du gjør en 10% forskuddsbetaling. Resultatet: Du kommer inn i hjemmet du elsker uten å måtte betale ekstra for privat pantelånsforsikring (PMI).
Det er helt ok å legge 10 prosent ned på et hus. Faktisk la førstegangskjøpere ned 7 prosent i gjennomsnitt. Bare vær oppmerksom på at med 10 prosent ned vil du ha en høyere månedlig betaling enn hvis du legger ned 20 prosent.
For å oppsummere, når det gjelder PMI, har du to grunnleggende muligheter: hvis du har mindre enn 20% av salgsprisen eller verdien av et hjem å bruke som forskuddsbetaling: Bruk et "frittstående" første pantelån og betal PMI til LTV på pantelån når 78%, på hvilket tidspunkt PMI kan elimineres.
Du kan kombinere de to lånene i ett pantelån, eller du refinansierer 80 prosent eller 20 prosent andel. Når du refinansierer en lånedel, kan det hende du må betale pantelånsforsikring hvis det nye lånet overstiger 80 prosent av boligens verdi.
Et 80/20 pantelån kan spare penger på forsiden av boliglånet ditt og i løpet av lånet. I hovedsak er et 80/20 pantelån et par lån som brukes til å kjøpe et hjem. Det første lånet dekker 80 prosent av boligens pris, mens det andre dekker de resterende 20 prosent.
Med et "80-10-10" piggyback-pantelån dekkes for eksempel 80% av kjøpesummen av det første pantelånet, 10% dekkes av det andre lånet, og de siste 10% dekkes av forskuddsbetalingen din. Dette senker belåningsgraden (LTV) på det første pantelånet til under 80%, og eliminerer behovet for PMI.
Eller betal med poeng
Långiveren kan likevel ta ut en policy. ... Å legge ned 10% og finansiere 90% av kjøpet ditt betyr større månedlige pantelån. Det betyr også at du må betale PMI. Hvis du ber utlåner om å betale PMI, kan det bli dyrere på grunn av høyere rente.
Kredittpoeng brukes til å bestemme PMI-kvalifisering, pris
Forsikringsselskaper, som pantelångivere, ser på kredittpoengene dine når de bestemmer din PMI-berettigelse og kostnad.
Ingen har kommentert denne artikkelen ennå.