Fremfor alt er utleie av eiendomsinvesteringer gode, lavrisikoinvesteringer. Selv under en nedgang i økonomien, for eksempel en lavkonjunktur, kan investorer fortsette å tjene på leieeiendommer.
Å kjøpe fixer-øvre boliger er for tiden en populær investering i boligmarkedet, spesielt siden billigere hus øker tilliten til boliger hos boligkjøpere. På den ene siden er det en fin måte å kjøpe et hjem under markedsverdi og selge det for mer enn du betalte.
Hvis du snakker om en fikseringsoverdel med ganske store renoveringskostnader, må du bruke minst 10 prosent av boligens verdi, eller rundt $ 30.000. Og det er før du begynner å snakke om det splitter nye kjøkkenet.”
Det er viktig at australsk eiendom er veldig spenstig. I forskning som jeg nylig fullførte for Property Investment Professionals of Australia (PIPA), viste det at boligprisene ikke falt mye i løpet av eller rett etter lavkonjunkturen på 1970-, 1980-, 1990-tallet og GFC.
Aksjer som gikk gjennom resesjonene i 2008 og 2020:
Hvis du bor i et område som ligger lenger fra større byer og har færre jobbmuligheter, kan du se en viss reduksjon i leien, eller i det minste en stabilisering uten årlige økninger. ... Selv om leieprisene teoretisk sett skulle gå betydelig ned under en lavkonjunktur, tommer de bare ned hvis de i det hele tatt beveger seg.
De fleste långivere kommer ikke til å finansiere en fixer-øvre med et tradisjonelt pantelån. Tross alt kommer de ikke til å godkjenne et lån til mer enn boligens nåværende verdi. Å slå til et boliglån fungerer ikke heller, siden du ikke vil ha noen egenkapital bygget på et nytt kjøp.
Strukturelle reparasjoner. Den viktigste avgjørende faktoren for hvorvidt en fikseringsoverdel er verdt arbeidet, er typen reparasjoner den trenger. Generelt koster kosmetiske reparasjoner mye mindre og er lettere å fullføre enn reparasjoner av bygninger, elektriske eller rørleggerarbeid. Kosmetiske reparasjoner tar ganske enkelt tid og engasjement.
Å kjøpe et hjem er dyrt, og det er derfor verdt å vurdere alt som en førstegangs boligkjøper kan gjøre for å redusere kostnadene, som å kjøpe en billigere fikseringsoverdel. Åpenbart vil et oppdatert hjem alltid være dyrere enn en fixer-øvre.
Å fikse et hus kan være lønnsomt, men å investere noen hundre dollar i reparasjoner og oppgraderinger gir kanskje ikke tusenvis av dollar til hjemmet ditt. Faktisk er den gjennomsnittlige avkastningen på ombyggingsinvesteringen din 20 prosent eller 30 prosent mindre enn du bruker.
De beste boligrenoveringene i 2020
Hvis du bruker mer, vil ikke renoveringsverdien proporsjonalt øke verdien av hjemmet ditt. For eksempel, hvis hjemmet ditt er verdt $ 100 000, er det maksimale du bør bruke på et kjøkken eller badoppussing $ 15 000. Hvis huset ditt er mer verdt, kan utgiftene til renovering bli høyere.
Ingen har kommentert denne artikkelen ennå.