Å starte en husflipping-virksomhet i åtte trinn
Hvis du ikke har nok penger til å vende et hus uten økonomisk hjelp, eller hvis du har kontanter, men vil begrense risikoen, er det flere måter å få finansiering på. En utlåner av harde penger, en privat utlåner eller en crowdfunding-side for eiendom kan hjelpe deg med å oppnå dine husdrømmer.
70 prosent-regelen sier at en investor skal betale 70 prosent av ARV av en eiendom minus reparasjonene som trengs. ARV er verdien etter reparasjon og er hva et hjem er verdt etter at det er fullstendig reparert.
Selv om disse tallene kan endres, avhengig av prisklassen du jobber i, håper de fleste erfarne svømmeføtter å tjene rundt $ 25.000 per flip, selv om de alltid håper på mer.
I verden av utlån av private penger, avhenger minimumsbeløpet du trenger for å vende et hus, virkelig på størrelsen på lånet du leter etter, samt inntekten din. For vårt minste lån vil vi se mellom $ 12.000 og $ 15.000, eller i det minste tilgang til det.
Noen av negativene til å snu hus kan omfatte potensialet for å tape penger, store mengder nødvendig kapital, veldig tidskrevende, stress og angst, tid og mulighetskostnader, fysisk og manuelt arbeid og høye skatteregninger. ...
Du kan absolutt. Undersøk markedet, kom med en flip-strategi (hvilken type hus du vil kjøpe, hvordan du planlegger å finne denne eiendommen, hvilket område du vil kjøpe, hvordan du vil komme med finansiering), finn eiendommen som passer denne strategien, sikre finansieringen og avslutte avtalen.
Som tidligere nevnt kan bla tjene mye penger på relativt kort tid. Mens leie av investeringseiendom vanligvis gir mindre inntekter på forhånd, men genererer inntekter konsekvent over lang tid.
Å kjøpe et hus til mye mindre enn markedsverdien, rehabilitere det og deretter raskt videreselge det gir ofte høye fortjenestemarginer. Vanligvis skyter husflipper for minst 10 til 15 prosent fortjenestemargin fra sine vendte eiendommer.
Les videre.
Avhengig av hvor du bor og hvor du vender, er det mulig å tjene mer enn gjennomsnittlig årslønn ved å bla bare ett hus. Hvis du fortsatt har en dagsjobb, og dette bare er ekstra rikdom, kan du sokkes bort mer enn de 5% beste av sparere og investorer som har i pensjonskontoen hvert år!
Hvis du bare har $ 20 000 for å investere i en eiendomsmessig flip, er det mulig å vende et hus, men du må bruke gearing og finansiering utenfor for å gi den nødvendige kapitalen som trengs.
Hvor mye kan jeg tjene på en enkelt flipp? I tredje kvartal av 2019 var flippers i gjennomsnitt 40.6% avkastning eller et bruttofortjeneste på $ 64,900 per flip, ifølge ledende eiendomsselskap ATTOM Data Solutions.
Ingen har kommentert denne artikkelen ennå.