En 1031-sentral får navnet sitt fra Seksjon 1031 i U.S. Internal Revenue Code, som lar deg unngå å betale kapitalgevinstskatt når du selger en investeringseiendom og reinvestere inntektene fra salget innen bestemte tidsfrister i en eiendom eller eiendommer av samme slag og lik eller større verdi.
I fast eiendom er en 1031-bytte et bytte av en investeringseiendom til en annen som gjør det mulig å utsette gevinstskatt. ... Det kan bare byttes med lignende egenskaper, og IRS-regler begrenser bruken av ferieeiendommer. Det er også skatteimplikasjoner og tidsrammer som kan være problematiske.
Følgende er eksempler på kvalifiserende eiendommer som kan byttes ut: Rå jord eller jordbruksland for forbedret eiendom. Olje & gass royalties for en ranch. Avgift for enkel interesse for eiendom for et 30-årig leieforhold eller en leietaker-felles interesse for eiendom.
En 1031-utveksling lar deg utsette skatten. Det eliminerer ikke kapitalgevinstskatten din. Bare hvis du aldri selger 1031-byttet eiendom eller fortsetter å bytte 1031, vil du aldri pådra deg skatteplikt. ... Median holdeperiode for eiendom i Amerika er mellom 7 - 8 år.
Hvis en eiendom er ervervet gjennom en 1031 Exchange og senere blir omgjort til en primærbolig, er det nødvendig å holde eiendommen i ikke mindre enn fem år, ellers vil salget være fullt skattepliktig.
JA, det er mulig å forbedre eiendommen allerede eid av en 1031-børs! En forbedringsutveksling betyr bare at vi skal kjøpe noe og bygge videre på det ..
Du kan skylde kapitalgevinstskatt i tillegg til potensiell avskrivning på nytt over fortjenesten fra leiesalget ditt. ... En strategi for å betale mindre skatt er å flytte tilbake til leien din og bruke eiendommen som hovedbolig før du selger.
Det korte svaret. Direkte kostnad for deg i en 1031-utveksling kommer vanligvis i form av et gebyr betalt til QI. QI-avgifter varierer, men de fleste rapporter indikerer at en typisk utsatt 1031-bytte koster mellom $ 600 og $ 1200.
Når du fullfører en bytte fra 1031, reduserer overskuddet du gir kostnadsgrunnlaget for den nyervervede eiendommen. Det betyr at utsatt kapitalgevinstskatt på eiendommen du selger forfaller når erstatningseiendommen selges. Med mindre du fullfører en ny 1031-bytte ved salget.
En annen grunn til at noen ikke ønsker å bytte 1031, er hvis de har et tap, siden det ikke vil være noen gevinst å betale skatt på. Eller hvis noen er i 10% eller 12% vanlig inntektsskatt, ville de ikke trenge å gjøre en 1031-bytte fordi de i så fall vil bli beskattet med 0% på kapitalgevinster.
IRS-vedtekten krever at du bruker en kvalifisert mellommann (QI) for å utføre 1031-utvekslingen din. Selv om det er mulig for en advokat å tilby denne tjenesten, trenger det ikke å være en advokat, og det kan ikke være en advokat du har brukt til andre forhold.
For å foreta en 1031-bytte, må du først identifisere hvilken eiendom (e) du vil investere pengene i. Det kan imidlertid være veldig utfordrende å finne "like-type" erstatningsegenskaper som passer til regningen, spesielt innen tidsbegrensningene på 1031 sentraler.
Kan du gjøre en 1031-bytte etter stenging? Bruk av heving har lenge vært anerkjent i loven generelt i forbindelse med transaksjoner som ikke er relatert til 1031-børser. Imidlertid har Internal Revenue Service (“IRS”) tillatt bruk av heving for å rette opp et problem med en byttetransaksjon.
Ingen har kommentert denne artikkelen ennå.