Avslutningskostnader refererer til kostnadene og gebyrene som betales når et huskjøp er ferdig. ... Vanligvis inkluderer kjøpers kostnader boliglånsforsikring, huseierforsikring, takstavgift og eiendomsskatt, mens selgeren dekker overføringsgebyr og betaler provisjon til eiendomsmegleren.
Her er vår guide om hvordan du kan redusere sluttkostnader:
Inkluderer avslutningskostnader en forskuddsbetaling? Nei, kostnadene for stenging inkluderer ikke forskuddsbetaling. Men noen långivere vil kombinere alle midlene som kreves ved avslutning og kaller det "kontanter forfaller ved avslutning", som samler stengekostnader og forskuddsbetalingsbeløpet - ikke inkludert de alvorlige pengene.
Totale stengekostnader for å kjøpe et $ 300.000 hjem kan koste alt fra omtrent $ 6000 til $ 12.000 eller enda mer. Midlene kan vanligvis ikke lånes fordi det vil heve kjøperens låneforhold til et punkt der de kanskje ikke lenger kvalifiserer.
En av de vanligste måtene å betale for avslutningskostnader er å søke om tilskudd hos et HUD-godkjent statlig eller lokalt boligbyrå eller kommisjon. Disse byråene setter av et visst beløp til å avslutte kosttilskudd til låntakere med lav til moderat inntekt.
Hvis du sparer $ 100 per måned, vil det ta deg 40 måneder - mer enn 3 år - å få tilbake stengekostnadene. Så en refinansiering kan være verdt det hvis du planlegger å bo i hjemmet i 4 år eller mer. Men hvis ikke, vil refinansiering sannsynligvis koste deg mer enn du ville spart. ... Forhandle med utlåneren din om refinansiering uten kostnad.
Hvis selgeren ikke kan ta med penger til lukketabellen. ... Hvis selgeren ikke har nok penger til å betale, kan dette gå inn på kjøpers ansvar eller avslutning av hele avtalen. Hvis selgeren har visse ubetalte panterett, må disse tas hånd om første og sluttkostnader kan inkludere det.
“De inkluderer advokatsalær, tittelgebyr, undersøkelsesgebyr, overføringsgebyr og overføringsskatt. De inkluderer også avgifter til opprinnelse av lån, avgiftsgebyrer, avgifter til dokumentforberedelse og tittelforsikring, sier han. ... Avslutningskostnader forfaller når du signerer dine endelige lånedokumenter.
Strategier for å redusere sluttkostnader
Gjør stengekostnader inkludert eiendomsmeglergebyrer? Ja, vanligvis inkluderer stengekostnader for selgeren eiendomsmeglergebyrer. Forfaller avslutningskostnader og eiendomsmeglergebyrer samtidig? Ja, avslutningskostnader og eiendomsmeglergebyrer forfaller til slutt, men de betales vanligvis av både selger og kjøper.
Avslutningskostnader omfatter en rekke utgifter over eiendommens kjøpesum, for eksempel advokatgebyr, et tittelsøk, offentlige behandlingsgebyrer, tittelforsikring, långiverkostnader og forhåndsbetalinger for skatt og huseiereforsikring.
Hvis du spesifiserer skatten, kan du vanligvis trekke stengingskostnadene det året du lukket hjemme. Hvis du stengte hjemme i 2020, kan du trekke disse kostnadene på 2020-skatten. Beløpet du betalte må vises tydelig og spesifiseres på lånets avsluttende opplysning eller oppgjør.
De fleste långivere lar deg rulle lukkekostnader inn i pantelånet ditt når du refinansierer. ... Når du kjøper et hjem, har du vanligvis ikke muligheten til å finansiere sluttkostnadene. Avslutningskostnader må betales av kjøper eller selger (som selgerkonsesjon).
Ingen har kommentert denne artikkelen ennå.