Vanligvis vil pantelånere at du legger 20 prosent ned på et boligkjøp fordi det senker utlånsrisikoen. Det er også en "regel" at de fleste programmer krever pantelånsforsikring hvis du legger ned under 20 prosent (selv om noen lån unngår dette).
Konvensjonelle pantelån, som det tradisjonelle 30-årige fastrentelånet, krever vanligvis minst 5% forskuddsbetaling. Hvis du kjøper et hjem for $ 200 000, trenger du i dette tilfellet $ 10 000 for å sikre et boliglån. FHA-pantelån. For et statsstøttet pantelån som et FHA-pantelån er minimum forskuddsbetaling 3.5%.
Som du kan forestille deg, kan det at du ikke trenger å betale PMI redusere den månedlige boliglånsbetalingen ganske mye. ... Hvis de legger ned 5% ($ 15 000), som vanligvis er det minste du kan legge ned med de fleste konvensjonelle låneprogrammer i dag, ville deres månedlige betaling på $ 300 000 hjemme være ca $ 2000.
Forskuddsdiagram for en eiendom på 300.000
| Prosent ned | Nedbetaling | Lånebeløp |
|---|---|---|
| 5% lavere for et hjem på 300 000 dollar | $ 15.000 | $ 285 000 |
| 10% lavere for et hjem på $ 300.000 | $ 30.000 | $ 270 000 |
| 15% lavere for et $ 300.000 hjem | 45 000 dollar | $ 255 000 |
| 20% lavere for et $ 300.000 hjem | $ 60.000 | 240 000 dollar |
Mange långivere har ikke noe problem med å gi deg et pantelån med en forskuddsbetaling på så lite som 5% - eller bare 3.5% for et FHA-lån (hvis du kvalifiserer) og noen andre statlig forsikrede programmer.
Et pantelån uten forskuddsbetaling lar førstegangskjøpere og gjentatte boligkjøpere kjøpe eiendom uten penger som kreves ved stenging, bortsett fra standard lukkekostnader. Andre opsjoner, inkludert FHA-lånet, HomeReady-pantelånet og det konvensjonelle 97-lånet, tilbyr nedbetalingsalternativer med litt ned på 3%.
I NSW vil for eksempel statlige myndigheter gi de første boligkjøperne som kjøper et nybygd hjem til en verdi av $ 750.000 eller mindre, $ 10.000 mot kjøpesummen, samt generøse stempelavgiftskonsesjoner. ... Mange långivere teller gjerne disse statlige innbetalingene mot ethvert innskudd.
Forskuddsdiagram for en eiendom på 250.000
| Prosent ned | Nedbetaling | Lånebeløp |
|---|---|---|
| 5% lavere for et $ 250.000 hjem | $ 12.500 | $ 237 500 |
| 10% lavere for et $ 250.000 hjem | $ 25.000 | 225 000 dollar |
| 15% lavere for et hjem på $ 250.000 | $ 37.500 | 212 500 dollar |
| 20% lavere for et hjem på $ 250.000 | $ 50.000 | 200 000 dollar |
Du kan ofte kvalifisere for et pantelån med så lite som 3.5% ned. Men med mindre forskuddsbetalingen er minst 20%, vil du sannsynligvis måtte betale Private Mortgage Insurance (PMI). Dette kan gi betydelige kostnader til boliglånsprisen.
...
$ 700.000 hus på 4.00%
| Rente | innbetaling |
|---|---|
| 4.375% | $ 2,796 |
| 4.500% | $ 2,837 |
Federal Housing Administration, eller FHA, krever en kredittpoeng på minst 500 for å kjøpe et hjem med et FHA-lån. Et minimum på 580 er nødvendig for å foreta et minimum av forskuddsbetaling på 3.5%. Imidlertid krever mange långivere en score på 620 til 640 for å kvalifisere seg.
Hvis du handler etter et pantelån med lav forskuddsbetaling, er det laveste du kan gå tre prosent ned (med mindre du er kvalifisert for et VA-lån eller USDA-lån).
Ingen har kommentert denne artikkelen ennå.