10 trinn for å kjøpe REO Properties
Bankeide boliger --- også tvangsforbud kan være en god del, men å kjøpe en er ikke uten risiko, så sørg for at du vet hva du går inn i. Bankeide boliger flommer fremdeles over landets eiendomsmarked. For kjøpere som kan håndtere risiko, er noen utrolige tilbud. ... Det kan ta lang tid å stenge bankeide boliger.
Bankene er villige til å forhandle om tvangsforbud fordi de taper penger på eiendommen når den står ledig. ... Banker kan forhandle direkte med kjøpere uten hjelp fra en eiendomsmegler. Fordi de eier eiendommen, kan bankene sette prisen for hvilken verdi de anser som akseptabel.
Når eiendomseiere misligholder sine pantelån, innleder långivere tvangsforhandlinger for å få tilbake investeringen. I fasen for utelukkelse kan eiendomseiere fremdeles ha en mulighet til å holde kontoen oppdatert for å beholde eierskapet selv etter at misligholdet er arkivert.
Kjøp en billig foreclosure på en privat online auksjon
Et privat auksjonshus lar deg ofte skaffe finansiering for å kjøpe en billig foreclosure. 3 Du kan også ta med en kjøpers agent for å representere deg. Noen auksjonsfirmaer vil la deg inspisere tvangsavviklingene før du byder på.
Utestengte eiendommer som ikke selges på offentlig auksjon, tas tilbake og blir bankeid. Bankene er motiverte til å selge disse eiendommene til en best mulig pris for å få tilbake så mye av gjelden de kan. Bankeide eiendommer, også kalt REO eller eiendomseiendom, har fullført foreclosure-prosessen.
Ulemper med å kjøpe et utelukket hjem
Økte vedlikeholdsproblemer: Huseiere har ikke noe incitament til å opprettholde boligens tilstand når de vet at de kommer til å miste eiendommen til utestenging. Hvis noe går i stykker, vil ikke huseieren bruke penger på å fikse det, og problemet kan bli verre over tid.
Bankene prøver å selge utelukkede boliger så raskt som mulig. Dermed la de dem på eiendomsmarkedet for salg under markedsverdi! En annen grunn til at utestengte boliger er billige investeringseiendommer, er at de vanligvis befinner seg i en nødsituasjon, noe som senker markedsverdien i eiendomsmarkedet.
Generelt har den utelukkede låntakeren krav på ekstra penger; men hvis noen juniorpanterett var på hjemmet, som et andre pantelån eller HELOC, eller hvis en kreditor registrerte en domstolsrettslig pant mot eiendommen, får disse partiene den første løsningen på midlene.
Mest sannsynlig vil de svare i løpet av 3 til 5 virkedager. Ved noen anledninger vil de svare om 24 timer. Vi har ingen kontroll over bankens beslutningsprosess. Noen banker ser ikke på tilbud før eiendommen har vært på markedet i 5 til 10 dager eller til og med 20 dager før de vurderer et tilbud.
Du bør sannsynligvis gi det opprinnelige budet til en pris som er minst 20% under gjeldende markedspris - kanskje enda mer hvis eiendommen du byr på, ligger i et område med høy forekomst av tvangsforbud. Hvis du kan betale for eiendommen og alle nødvendige renoveringer kontant, er du i en misunnelsesverdig posisjon.
Med kortsalg eller bankeide (også kalt eiendomseide eller REO) eiendommer, kan du finansiere kjøpet med et pantelån. Det er faktisk vanlig å gjøre det. Wells Fargo sier at om lag 60% av sine utestengte hjem kjøpes med finansiering. ... Det er ved utelukkelsesauksjoner at betaling i kontanter vanligvis er regelen.
Ingen har kommentert denne artikkelen ennå.