Et pantelån med justerbar rente, eller ARM, er et boliglån med en rente som kan endres med jevne mellomrom. Dette betyr at de månedlige betalingene kan gå opp eller ned gjennom lånets løpetid. ... Etter at fastrenteperioden er over, beveger renten på et ARM-lån seg basert på indeksen den er knyttet til.
Hvorfor er et justerbart rentelån (ARM) en dårlig idé? En ARM er et pantelån med en rente som endres basert på markedsforhold. De anbefales ikke siden det er økt risiko for å miste hjemmet ditt hvis taksten din justeres høyere, og hvis du mister jobben din, kan betalingen bli for mye for deg å ha råd til.
Fordeler og ulemper med ARM
En ARM kan være en god ide hvis livet ditt sannsynligvis vil endre seg de neste årene - for eksempel hvis du planlegger å flytte eller selge huset. Du kan nyte ARMs fastrenteperiode og selge før den slutter og den mindre forutsigbare justerbare fasen starter.
En av de viktigste fordelene ved å bruke et ARM-pantelån over et fastrentelån er at ARM har lavere renter i faste perioder. Lån med justerbar rente gjør det også mulig for huseieren å bygge egenkapital raskere enn de som bruker faste renteformater.
Du kan betale en ARM tidlig, men ikke uten nøye planlegging. ... Når låntakere foretar faste ekstrabetalinger til hovedstolen på et fastrentelån, forkorter de løpetiden, men endrer ikke betalingen.
Refinansiering til et fastrentelån
Refinansiering kan gjøres av mange grunner, men å bytte fra et pantelån med justerbar rente (eller ARM) til et fastrentelån er en av de vanligste. Den generelle tommelfingerregel er at refinansiering til et fastrentelån gir mest mening når rentene er lave.
Hvorfor tar det 30 år å betale $ 150.000 lån, selv om du betaler $ 1000 i måneden? ... Selv om rektor ville bli betalt av i løpet av litt over 10 år, koster det banken mye penger å finansiere lånet. Resten av lånet utbetales i renter.
Ulemper med pantelån med justerbar rente
Du kan sitte igjen med en mye høyere betaling. Du kan kjøpe mer hus enn du har råd til. Budsjett og økonomisk planlegging er vanskeligere. Du kan ende opp med å skylde mer enn huset ditt er verdt.
Nedenfor er de risikoene som oftest oppstår med pantelån med justerbar rente.
Bare interesse for ARM.
Med dette alternativet betaler du bare renten i en spesifisert tid, hvoretter du begynner å betale både hovedstol og renter. ... Rentesatsen vil justeres i løpet av både den eneste renteperioden og rente + hovedstol.
Et 5/6 hybridlån med justerbar rente (5/6 hybrid ARM) er et pantelån med justerbar rente (ARM) med en innledende femårig fastrente, hvoretter renten begynner å justeres hvert sjette år i henhold til en indeks pluss en margin, kjent som fullindeksert rente.
7/6 ARM: Et 7/6 ARM-lån har en fast rente for de første 7 årene av lånet. Deretter vil renten justeres hver sjette måned i løpet av de resterende 23 årene.
Ingen har kommentert denne artikkelen ennå.