1031-børsen er i realiteten en skattemessig utsettelsesmetode hvor en investor selger en eller flere "avståtte eiendommer" for en eller flere like "erstatningseiendommer" og forsvarer skatteplikten til gevinst.
I fast eiendom er en 1031-bytte et bytte av en investeringseiendom til en annen som gjør det mulig å utsette gevinstskatt. ... Det kan bare byttes med lignende egenskaper, og IRS-regler begrenser bruken av ferieeiendommer.
Du kan utsette kapitalgevinster ved å identifisere en eller flere eiendommer som skal byttes innen 45 dager etter at EAT mottar erstatningseiendommen, og vanligvis fullføre transaksjonen innen 180 dager.
En liknende børs, noen ganger utformet som en liknende børs, er en skatteutsatt transaksjon som gjør det mulig å avhende en eiendel og anskaffe en annen lignende eiendel uten å generere en kapitalgevinst skatteforpliktelse ved salg av den første eiendelen.
Hva er en 1031 skatteutsatt utveksling? 1031-børsen lar deg selge en eller flere verdsettede eiendeler (vanligvis leie- eller investeringseiendom, men kan være ikke-eiendom) og utsette betalingen av gevinstskatten ved å anskaffe en eller flere erstatningseiendommer.
Hvis en eiendom er ervervet gjennom en 1031 Exchange og senere blir omgjort til en primærbolig, er det nødvendig å holde eiendommen i ikke mindre enn fem år, ellers vil salget være fullt skattepliktig.
En gevinst oppstår når du selger en eiendel for mer enn du betalte for den. Hvis du holder en investering i mer enn et år før du selger, betraktes overskuddet ditt som en langsiktig gevinst og beskattes til en lavere rente.
Du kan skylde kapitalgevinstskatt i tillegg til potensiell avskrivning på nytt over fortjenesten fra leiesalget ditt. ... En strategi for å betale mindre skatt er å flytte tilbake til leien din og bruke eiendommen som hovedbolig før du selger.
Det er noen enkle tommelfingerregler å følge for å unngå oppstart i en 1031 skatteutsatt utveksling:
Å utveksle 1031 med et nærmeste familiemedlem hever røde flagg med skattemyndighetene. Skatteutsatt utveksling mellom familiemedlemmer er tillatt, men skattemyndighetene har spesifikke regler for å kvalifisere og unngå misbruk av systemet fra skatteunndragere.
Som nevnt er en 1031-børs reservert for eiendom som holdes for produktiv bruk i en handel eller virksomhet eller for investering. Dette betyr at all fast eiendom som holdes for investeringsformål kan kvalifisere for behandling i 1031, for eksempel en bygård, en tomt, en næringsbygg eller til og med en enebolig.
I en skatteutsatt utveksling er utsatt gevinst mengden gevinst som unnslipper dagens beskatning og utsettes til et senere tidspunkt. ... Den resulterende kapitalgevinstskatten kan imidlertid utsettes ved å fullføre en 1031-børs.
Hvis du trenger kontanter, må du kanskje bare selge boligen, betale skatten og beholde kontantinntektene. Men hvis du ikke trenger kontanter og vil selge, kan du utsette å betale alle skatter ved å foreta en 1031-bytte. ... Hvis du gjør det, kjøper du nye eiendommer og utsetter å betale føderal inntektsskatt på salget.
Ingen har kommentert denne artikkelen ennå.