5 skattefordeler ved å bli utleier
Trekke rente- og eiendomsskatt
Uansett hva slags eiendomsvirksomhet du driver med, kan du trekke all boliglånsrente og eiendomsskatt som er betalt på investeringseiendommene dine, akkurat som du gjør for din personlige bolig. Långiveren vil sende deg et skjema 1098 med rente.
Hvilke fradrag for leieeiendom kan du gjøre krav på?
Når du selger en investeringseiendom, er nettoresultatet underlagt kapitalgevinstskatt. Hvis du eide eiendommen i over et år, betaler du de lavere langsiktige skattesatsene for kapitalgevinster, og hvis du eide den i ett år eller mindre, blir fortjenesten din beskattet som vanlig inntekt.
Den viktigste skattefordelen med å eie et hus er at de tilregnede leieinntektene huseiere ikke blir skattlagt. ... Det er en form for inntekt som ikke skattlegges. Huseiere kan trekke både boliglånsrente og eiendomsskatt, samt visse andre utgifter fra sin føderale inntektsskatt hvis de spesifiserer fradragene.
Utleieboliger er gode fordi du kan låne bankens eller andres penger for å øke den potensielle avkastningen. Dette er kjent som gearing. ... Utleieeiendommer tillater meg å kjøpe store eiendommer for langt mindre penger enn jeg trenger for å kjøpe aksjer eller andre investeringer.
Disse avskrivningene reduserer skatteplikten på andre inntektskilder. ... Men hvis du trenger en faktisk inntektseiendom, kan det være bedre hvis du betaler av pantet. La oss for eksempel si at du har et pantelån på 100.000 dollar på leieeiendommen. Ved å betale det, vil du ha en faktisk kontantinntekt på $ 800 per måned.
Disse lånekostnadene kan ofte kreves for investeringseiendommer, med skattefradrag tilgjengelig for ting som etableringsgebyrer for lån, kontoadministrasjonsgebyrer, pantelånsforsikringsgebyrer, pantelegistrering, pantemegleravgifter og stempelavgift på lånet (ikke eiendommen).
Av en eller annen grunn som er mest kjent for skattemyndighetene, er investeringseiendom til boliger spesifisert til å slites ned i 27.5 år. Så selv om du ikke kan trekke hele kostnaden for bygningen i året du kjøpte den, kan du trekke en del av kjøpskostnaden hvert år over 27 år.5 år.
6 ting du kan kreve for å maksimere skattebesparelsen
Reparasjon mot forbedring
I henhold til IRS-publikasjon 527 er enhver utgift som øker kapasiteten, styrken eller kvaliteten på eiendommen din en forbedring. Nye vegg-til-vegg-tepper faller inn under denne kategorien. Bare det å bytte ut et enkelt teppe som er utenfor levetiden, er sannsynligvis en egenandel.
Løs og vedlikehold
En annen måte å spare skatt på er å bruke på reparasjoner & vedlikehold - ikke eiendeler eller større oppgraderinger, bare generelt vedlikehold av slitasje. Måten dette fungerer på er at du har et overskudd på $ 3000 fra leien din for året - skatten på dette kan være opptil $ 1000 som du må betale til IRD.
Ingen har kommentert denne artikkelen ennå.