Faktisk krever det vanligvis mye av det. Når du betaler av pantelånet, mister du tilgangen til kontantene. Det representerer kapital som kan brukes til å kjøpe andre utleieboliger. ... Å betale av din nåværende leiebolig tidlig vil sikkert forbedre kontantstrømmen på den aktuelle investeringen.
Å betale av pantelånet på leieboligen din kan gi øyeblikkelig kontantstrøm og øke den månedlige inntekten som fører til pensjon. I tillegg, hvis du bestemmer deg for å selge eiendommen når som helst, med 100 prosent egenkapital, vil du se en fin kontant avkastning.
Den største ulempen med å betale av pantelånet tidlig er redusert likviditet. Det er mye lettere å få tilgang til midler som sitter på en investeringskonto eller bankkonto enn å få tilgang til midler i form av egenkapital.
En fordel med å betale ned din primære bolig er at du kan refinansiere det senere i 10-15 år når saldoen er lav. Å refinansiere en leie er mye vanskeligere, og rentene er ofte høyere for investorene. Dette forutsetter også at du kan refinansiere for en lavere rente i nærmeste fremtid.
Når du bestemmer deg for å leie ut eiendommen din, vil du mest sannsynlig trenge å varsle pantelåneren din. Det er ganske mulig at utlåneren din vil kreve at visse opplysninger eller handlinger skal finne sted før de logger av på leieplanene dine.
Det er fire store grunner til dette: det vil sannsynligvis ikke generere inntekten du forventer, det er vanskelig å generere en overbevisende avkastning, mangel på diversifisering vil sannsynligvis skade deg i det lange løp, og eiendom er illikvid, så du kan ' ikke nødvendigvis selge den når du vil.
Ja, å eie utleieeiendom er verdt hodepine og bryderi hvis du vil bygge langsiktig formue. Jeg har eid utleieboliger siden 2005, og de har utgjort millioner av dollar i formueskapital. Å bygge formue gjennom kapitaløkning og leieoppskrivning er en kraftig kombinasjon.
Kan jeg selge utleieboligen og bruke inntektene til å betale av pantelånet på min primære bolig uten å betale kapitalgevinstskatt? Nei. De to hendelsene er ikke relatert. ... Den gamle regelen om å selge et hus og bruke inntektene til å kjøpe et nytt hus for å unngå kapitalgevinster ble eliminert for mange år siden.
Kostnad - Leieinntekter dekker kanskje ikke pantelånet ditt og andre utgifter. Renter - En økning i rentene vil bety høyere tilbakebetalinger og lavere disponibel inntekt. Ledig stilling - Det kan være tider når du må dekke kostnadene selv hvis du ikke har leietaker.
1. Det er en stor mulighetskostnad for å betale av pantelånet ditt tidlig. ... En annen mulighetskostnad er å miste sjansen til å investere i aksjemarkedet. Hvis du legger alle ekstra penger mot et utlån, mister du sjansen til å tjene høyere avkastning og dra nytte av sammensatt vekst ved å investere i aksjemarkedet.
Det ekstra beløpet vil redusere hovedstolen på pantelånet ditt, samt det totale rentebeløpet du skal betale, og antall betalinger. De ekstra betalingene gjør at du kan betale din gjenværende lånesaldo 3 år tidligere.
Betal andre gjeld
Hvis du endelig har betalt av pantelånet, kan du fortsette den trenden ved å bruke den månedlige pantelånet på annen gjeld. Start med høy rente gjeld, for eksempel eventuelle ubetalte kredittkortsaldoer.
Ingen har kommentert denne artikkelen ennå.