Å kjøpe en leiebolig med kontanter gir deg flere fordeler som en låntaker aldri vil ha. ... Uten å måtte forholde seg til finansiering skjer lukking mye raskere, og den gratis kontantstrømmen din er mye større når du ikke trenger å betale et pantelån eller en rente.
Ved å betale kontant for en investeringseiendom er du mer beskyttet mot ting som ledige stillinger og markedsnedgang. Tross alt, uten pantelån, vil de løpende utgiftene dine være mye lavere enn de ellers ville vært. Låneprosessen kan være stressende og kompleks.
Du mister likviditeten på eiendommen din: Å kjøpe en eiendom direkte betyr å miste likviditeten på eiendelene i eiendommen din. ... Du mister din økonomiske innflytelse: Hvis du har lånt penger for å kjøpe en eiendom, vil den potensielle avkastningen på eiendommen være mye høyere, forutsatt at eiendommen øker i verdi.
Her er fire måter å finansiere din neste leiebolig på.
Det er mer sikkerhet
En kontant kjøper vil eie eiendommen direkte, og trenger ikke å bekymre seg for at hjemmet deres kan bli overtatt hvis de vanskelig ville komme i økonomiske forhold, slik at de ikke klarte å oppfylle sine pantelån.
Hva er en god kontant kontant avkastning for en utleiebolig? Det er ingen spesiell tommelfingerregel for de som lurer på hva som utgjør en god avkastning. Det ser ut til å være enighet blant investorer om at en forventet kontant avkastning på mellom 8 og 12 prosent indikerer en verdifull investering.
Eiendom må generere minst 15% avkastning, kontant på kontanter. Det betyr at leien minus gjelden (hvis det er pantsatt) og utgiftene må være 15% eller mer. For eksempel vil en forskuddsbetaling på $ 20K måtte gi minst en årlig kontantstrøm på $ 3000.
Ingen har kommentert denne artikkelen ennå.