Hvis du ikke er fornøyd med din nåværende boligverdi, kan leie av huset gi litt inntekt mens du venter på at boligverdien skal stige. ... Når du selger et hjem som ikke er din primære bosted, må du betale kapitalgevinstskatt på fortjeneste, som varierer fra 0% til 20%, avhengig av skattegraden.
Ja, å selge huset ditt kan utslette denne gjeldskampen, men hvis du ikke retter opp dine bruks- og planleggingsvaner, vil du sikkert havne i samme situasjon et år eller to lenger nede, bare neste gang uten boligmidler for å få deg ut av det.
Kan du leie huset ditt for nok til å dekke pantelånet og utgiftene? Hvis du kan, kan det å holde huset ditt være en smart måte å finansiere pensjonen på. Hver måned betaler leietakerne dine leie. Du vil sannsynligvis ikke betale skatt på den inntekten hvis du har nok utgifter til å motregne det (som pantelånsrente og reparasjonskostnader).
Å leie eller selge: Alt kommer ned på tall
"Når du bestemmer deg for om du skal selge eller leie, start med hva målene dine er, hva du vil gjøre med inntektene hvis de selges, og hva du vil gjøre for å administrere huset hvis du leier, og fortsett deretter," foreslår Kurzner.
Men relativt sett kan 2020 være den beste tiden å markedsføre huset ditt. Spesielt hvis du er på gjerdet om å selge i år eller neste år, kan det være bedre å selge i et miljø som er mer forutsigbart, i stedet for å vente på at tiden går og omstendighetene endres.
Når du bestemmer deg for å leie ut eiendommen din, vil du mest sannsynlig trenge å varsle pantelåneren din. Det er ganske mulig at utlåneren din vil kreve at visse opplysninger eller handlinger skal finne sted før de logger av på leieplanene dine.
Hvis du tenker på å markedsføre huset ditt, lurer du kanskje på om det å selge huset ditt påvirker kredittpoengene dine. Det enkle svaret er ja. ... For eksempel vil salg av hus ikke oppheve betalingshistorikken knyttet til pantelånet, selv om flyttingen kan påvirke din evne til å betale ned annen gjeld.
Å selge og leie betyr at du ikke lenger vil eie en verdsettende eiendel. Når du betaler av et pantelån, investerer du mesteparten av de månedlige boligkostnadene i en eiendel du eier. ... Hvis du selger uten å investere i en annen eiendom, mister du den beste eiendelen din i tilfelle nødsituasjoner.
Bruk listen vår med 19 ting du kan selge for å få ut av gjeld på lønningsdagslån for å hjelpe!
Låneregler når du leier ut huset ditt for å kjøpe et annet
De må være sikre på at du kan håndtere to hjem, spesielt hvis du ikke har utleierfaring. ... Du må be om Fannie Mae fra 1007, som er en sammenligning av husleie for enfamilie. Det er som en vurdering, men for leieinntekter i stedet for boligverdi.
Den gjennomsnittlige boligprisen i California forventes å øke 1.3 prosent til $ 648.760 i 2021, etter en anslått 8.1 prosent økning til $ 640330 i 2020 fra $ 592450 i 2019. Medianprisene for eksisterende hus, som utgjør to tredjedeler av markedet, vil øke beskjedent 1.3% neste år, og slår $ 648.760.
Vanligvis vil investorer oppgi en gjennomsnittlig oppnåelig leie på rundt $ 100 for hver $ 100.000 i verdi på en eiendom. For eksempel, på en eiendom på $ 500.000, vil du ha rett til å forvente $ 500 per uke i leie som utgangspunkt for videre analyse.
Ingen har kommentert denne artikkelen ennå.