Du kan trekke pantelån og eiendomsskatt på utleieeiendommer. Du kan også avskrive alle vanlige driftskostnader som følger med å eie utleieeiendom: verktøy, forsikring, reparasjoner og vedlikehold, stell og vedlikehold av uteområder og så videre.
Hvis du mottar leieinntekter fra leie av en boenhet, er det visse leieutgifter du kan trekke fra på selvangivelsen. Disse utgiftene kan omfatte renter, eiendomsskatt, driftskostnader, avskrivninger og reparasjoner.
Hva er inntektsgrensen for fradrag for leieeiendom? Leieeiere som har en modifisert justert bruttoinntekt på $ 100.000 eller mindre, har lov til av IRS å trekke opptil $ 25.000 i tap på utleie av eiendom hvert år eiendommen deres er i bruk (de deltar aktivt i utleieaktivitet).
Så hva er de tillatte kostnadene mot leieinntektene?
Nei, det er ingen omstendigheter der du kan trekke husleiebetalinger på selvangivelsen. Leie er mengden penger du betaler for bruk av eiendom som ikke er din egen. Trekk fra leie på skatt er ikke tillatt av skattemyndighetene.
Disse avskrivningene reduserer skatteplikten på andre inntektskilder. ... Men hvis du trenger en faktisk inntektseiendom, kan det være bedre hvis du betaler av pantet. La oss for eksempel si at du har et pantelån på 100.000 dollar på leieeiendommen. Ved å betale det, vil du ha en faktisk kontantinntekt på $ 800 per måned.
Maling av en leiebolig er vanligvis ikke en avskrivbar kostnad. I de fleste tilfeller kan du imidlertid avskrive det som en egenandelskostnad i stedet. Skattemyndighetene deler alt arbeid du legger på leien din i forbedringer og reparasjoner. Du krever de totale reparasjonskostnadene på skatten, men avskriver forbedringer.
Uten passiv inntekt blir leietapene dine suspendert tap du ikke kan trekke fra før du har tilstrekkelig passiv inntekt i et fremtidig år eller selger eiendommen til en ikke-nærstående part. Du kan ikke være i stand til å trekke fra slike tap i årevis. Kort sagt, leietapene dine vil være ubrukelige uten å motregne passiv inntekt.
Tap fra utleieboliger vil vanligvis klassifiseres som passive tap. Generelt tillater PAL-reglene at du for øyeblikket trekker fra passive tap i den grad du har nåværende passive inntekter fra andre kilder, som positive inntekter fra andre utleieboliger eller gevinster ved å selge dem.
Her er 10 av mine favoritt tips for skattesparing fra utleier:
Kjøp-til-utleier kan motregne sine rentebetalinger og noen av kostnadene sine mot inntekten. Høyere og ytterligere skattelettelser på pantelån er under avvikling og vil være begrenset til 20% for alle utleiere innen april 2020.
Mens reparasjonskostnadene for tiden er fradragsberettigede, inkludert arbeidskraft og materialer, kan ikke utleiere trekke fra verdien av egen arbeidskraft. ... Hvis du eier utleiebolig som du også bruker til personlig bruk, kan du kanskje trekke utgiftene proporsjonalt.
Nei, du kan ikke trekke hele husbetalingen for leieboligen din. Du kan imidlertid trekke pantelånsrenten og eiendomsskatten du betalte for eiendommen som en del av leieutgiftene dine. I tillegg kan du ta årlig avskrivningsfradrag for bygningen over bygningens levetid.
Ingen har kommentert denne artikkelen ennå.