Vanligvis gjør minst $ 100 i fortjeneste per utleiebolig det verdt å gjøre. Men selvfølgelig er mer overskudd generelt bedre i virksomheten! Hvis du vurderer å kjøpe en leiebolig, og vil beregne potensiell fortjeneste, er det noen trinn du må ta for å få tak i det.
Generelt er den gjennomsnittlige avkastningen på investeringen noe over 15%. Når man beregner avkastningen på en utleiebolig ved bruk av kalkulasjonsrenteberegningen, er mange eiendomseksperter enige om at en god avkastning vanligvis er rundt 10%, og en god er 12% eller mer.
Utleieboliger er gode fordi du kan låne bankens eller andres penger for å øke den potensielle avkastningen. Dette er kjent som gearing. Med andre ord trenger du ikke å ha 100 prosent av en eiendoms kjøpesum for hånden for å kunne kjøpe den.
Det er fire store grunner til dette: det vil sannsynligvis ikke generere inntekten du forventer, det er vanskelig å generere en overbevisende avkastning, mangel på diversifisering vil sannsynligvis skade deg i det lange løp, og eiendom er illikvid, så du kan ' ikke nødvendigvis selge den når du vil.
Disse avskrivningene reduserer skatteplikten på andre inntektskilder. ... Men hvis du trenger en faktisk inntektseiendom, kan det være bedre hvis du betaler av pantet. La oss for eksempel si at du har et pantelån på 100.000 dollar på leieeiendommen. Ved å betale det, vil du ha en faktisk kontantinntekt på $ 800 per måned.
Investering i utleieboliger er en fin måte å bygge formue på, men det er fortsatt relativt tregt. I stedet, start, skaler og selg en bedrift for å generere grunnleggende formue. Den virksomheten kan være eiendomsrelatert. Bare bruk den nåværende mengden av kunnskap og kom i gang.
2% -regelen er en investeringsstrategi der en investor ikke risikerer mer enn 2% av sin tilgjengelige kapital på en enkelt handel. For å anvende 2% -regelen, må en investor først bestemme sin tilgjengelige kapital, med tanke på fremtidige gebyrer eller provisjoner som kan oppstå ved handel.
For eksempel, hvis eiendommene i markedet koster $ 100.000, og hvis du planlegger å eie dem gratis og tydelig, trenger du 10 utleieboliger. Men hvis du planlegger å ha 50% innflytelse og eiendommene koster $ 100.000, må du eie 20 utleie.
Avkastning på investering (ROI) måler hvor mye penger, eller fortjeneste, det blir gjort på en investering i prosent av kostnaden for investeringen. For å beregne den prosentvise avkastningen for et kontantkjøp, ta netto fortjeneste eller nettogevinst på investeringen og del den med den opprinnelige kostnaden.
Når du bestemmer deg for å leie ut eiendommen din, vil du mest sannsynlig trenge å varsle pantelåneren din. Det er ganske mulig at utlåneren din vil kreve at visse opplysninger eller handlinger skal finne sted før de logger av på leieplanene dine.
Dette hjelper deg med å beregne eiendommens potensial for avkastning. Takstrenten blir funnet ved å dele eiendommens netto driftskostnader med kjøpesummen. Du finner taksatsen ved å gjøre følgende: Finn bruttoinntekten din ved å ta den gjennomsnittlige månedlige leien for eiendommen din og multiplisere den med 11.5.
1. Salgspris og gevinst. Hvis du ikke er fornøyd med din nåværende boligverdi, kan utleie av huset gi litt inntekt mens du venter på at boligverdien skal stige. ... Etter at du har leid ut huset i mer enn tre år, kan du ikke lenger gjøre krav på det som din primære bolig.
Ingen har kommentert denne artikkelen ennå.