Utleieboliger er gode fordi du kan låne bankens eller andres penger for å øke den potensielle avkastningen. Dette er kjent som gearing. ... Utleieeiendommer tillater meg å kjøpe store eiendommer for langt mindre penger enn jeg trenger for å kjøpe aksjer eller andre investeringer.
Vanligvis gjør minst $ 100 i fortjeneste per utleiebolig det verdt å gjøre. Men selvfølgelig er mer overskudd generelt bedre i virksomheten! Hvis du vurderer å kjøpe en leiebolig, og vil beregne potensiell fortjeneste, er det noen trinn du må ta for å få tak i det.
Det er fire store grunner til dette: det vil sannsynligvis ikke generere inntekten du forventer, det er vanskelig å generere en overbevisende avkastning, mangel på diversifisering vil sannsynligvis skade deg i det lange løp, og eiendom er illikvid, så du kan ' ikke nødvendigvis selge den når du vil.
Mens du lærer om utleieboliger, er det mange ting du kan gjøre for å få raskere kjøpsprosessen.
2% -regelen er en investeringsstrategi der en investor ikke risikerer mer enn 2% av sin tilgjengelige kapital på en enkelt handel. For å anvende 2% -regelen, må en investor først bestemme sin tilgjengelige kapital, med tanke på fremtidige gebyrer eller provisjoner som kan oppstå ved handel.
Ja, å eie utleieeiendom er verdt hodepine og bryderi hvis du vil bygge langsiktig formue. Jeg har eid utleieboliger siden 2005, og de har utgjort millioner av dollar i formueskapital. Å bygge formue gjennom kapitaløkning og leieoppskrivning er en kraftig kombinasjon.
Disse avskrivningene reduserer skatteplikten på andre inntektskilder. ... Men hvis du trenger en faktisk inntektseiendom, kan det være bedre hvis du betaler av pantet. La oss for eksempel si at du har et pantelån på 100.000 dollar på leieeiendommen. Ved å betale det, vil du ha en faktisk kontantinntekt på $ 800 per måned.
Investering i utleieboliger er en fin måte å bygge rikdom på, men det er fortsatt relativt tregt. I stedet, start, skaler og selg en bedrift for å generere grunnleggende formue. Den virksomheten kan være eiendomsrelatert. Bare bruk den nåværende mengden av kunnskap og kom i gang.
De fleste eiendomseksperter er enige om at noe over 8% er en god avkastning, men det er best å sikte på over 10% eller 12%. Eiendomsinvestorer kan finne de beste investeringseiendommene med høy kontant avkastning i sin valgte by ved å bruke Mashvisors Property Finder!
Din nye utleiebolig vil sette pris på i 2020 og utover
Mens prisveksten har avtatt noen i forskjellige eiendomsmarkeder, vil investeringseiendommer fortsatt fortsette å øke i verdi. Zillow setter den gjennomsnittlige eiendomsveksten på eiendommer i det amerikanske boligmarkedet 2020 til 2.8%.
Den viktigste måten en utleiebolig kan tjene penger på er gjennom kontantstrøm. Enkelt sagt, dette er forskjellen mellom innkrevd leie og alle driftskostnader. La oss for eksempel si at du kjøper et hus for $ 200 000 og leier det for $ 1500 per måned.
Hvor som helst mellom 5-8% er et godt leieutbytte. Regn ut leierenten din ved å dele den årlige leieinntekten med den totale investeringen - eller bruk en avkastningskalkulator.
Ingen har kommentert denne artikkelen ennå.