Når du prøver å bestemme deg for et pantelån, bør du tenke på hva som er best for budsjettet. Prøv å veie den mot de totale kostnadene. La oss for eksempel si at du vil låne 150 000 dollar til kjøp av et hjem. Du kan velge mellom en 15-årig rente på 4.00% eller et 30-årig pantelån på 4.50%.
Å velge 25 år vil være billigere på sikt, men sørg for at du har råd til høyere månedlige utbetalinger. ... Hvis renten øker senere, vil tilbakebetalingen øke mer hvis du har kortere sikt, så sørg for at du vurderer rentestigninger når du budsjetterer med pantelånet ditt.
Viktige takeaways. De fleste boligkjøpere velger et 30-årig fastrentelån, men et 15-årig pantelån kan være et godt valg for noen. Et 30-årig pantelån kan gjøre dine månedlige utbetalinger rimeligere. Mens månedlige innbetalinger på et 15-årig pantelån er høyere, er kostnadene for lånet i det lange løp mindre.
Jo lengre pantelånet ditt er, desto mer betaler du
Det er en viktig faktor, og det blir ofte oversett. De fleste er klumpete i 25 år - men det trenger ikke være så lenge. Alternativt kan du ha det i 30, 35 eller til og med 40 år. En kortere pantelengde betyr høyere tilbakebetalinger, men mindre renter generelt.
De vanligste pantelånene er 15 år og 30 år, men noen långivere tilbyr vilkår så korte som 8 år.
Selv om det ikke er høyeste alder for å søke om pantelån, har hver utlåner sin egen aldersgrense for alderslån: Typiske aldersgrenser kan være: Når du tar pantet: Vanligvis en høyeste alder på 65 til 80 år. Når pantelånet avsluttes: Vanligvis en maksimal alder på 70 til 85 år.
Bør jeg vurdere en fem års fast avtale? Generelt er fem års faste boliglånsrenter høyere enn to år fordi låntakeren betaler for sikkerheten ved å vite at renten ikke vil endres over en lengre periode.
Lawrence Yun, sjeføkonom i National Association of Realtors. Yun tror at boliglånsrentene vil forbli stabile i 2021 - med potensial for en liten økning fra tidenes laveste nivå på 2.71% så vi i 2020 for 30-årig pantelån med fast rente.
Hvis du betaler et ekstra pantelån hvert år, kan lånets løpetid reduseres betydelig. Den mest budsjettvennlige måten å gjøre dette på er å betale 1/12 ekstra hver måned. For eksempel, ved å betale $ 975 hver måned på en pantelån på $ 900, har du betalt tilsvarende en ekstra betaling innen årets slutt.
Ekstra betalinger reduserer forventet levetid på lånet, noe som (andre ting det samme) reduserer fordelen ved refinansiering. ... Hvis du for eksempel planlegger å refinansiere deg til et 30-årig lån, men ekstra betaling vil resultere i utbetaling om 20 år, bør du bruke 20 år som begrep.
Kortere lån tilbyr lavere renter, men kan komme med betydelig høyere månedlige innbetalinger. Siden du ikke betaler kreditt og kan føre til at du mister hjemmet ditt, må du være sikker på at større betalinger passer til budsjettet ditt.
Det kan være fristende å låse renten din, her er hvorfor: Lånerenten kan stige når du låser. Trusselen om høyere boliglånsrente kan være en sterk grunn til å låse inn en rente du er komfortabel med. Rolig til sinns.
Hver utlåner setter sin egen aldersgrense for pantesøkere. Vanligvis er dette enten: din alder når du tar et nytt pant, med grensen fra rundt 70 til 85. din alder når pantelånet avsluttes, med grensen fra 75 til 95.
Ingen har kommentert denne artikkelen ennå.