En fikseringsoverdel er bare billigere hvis du er villig til å gjøre jobben selv. Hele poenget med å kjøpe en fixer-øvre er å fikse det selv. Hvis du må ansette dyre arbeidere for å gjøre alt arbeidet for deg, kan du like godt bare kjøpe et hjem som er klart til å flytte inn.
Hvis du snakker om en fikseringsoverdel med ganske store renoveringskostnader, må du bruke minst 10 prosent av boligens verdi, eller rundt $ 30.000. Og det er før du begynner å snakke om det splitter nye kjøkkenet.”
Vurder et lån med en innebygd reserve
Federal Housing Administration (FHA) 203 (k) rehabiliteringslån eller Fannie Mae HomeStyle Renovation Mortgage kan være gode finansieringsalternativer for kjøpere som ønsker fixer-overdeler. Disse lånene lar deg kjøpe huset med en reserve som er satt i sperret for å finansiere renovering.
De fleste långivere kommer ikke til å finansiere en fixer-øvre med et tradisjonelt pantelån. Tross alt kommer de ikke til å godkjenne et lån til mer enn boligens nåværende verdi.
Strukturelle reparasjoner. Den viktigste avgjørende faktoren for hvorvidt en fikseringsoverdel er verdt arbeidet, er typen reparasjoner den trenger. Generelt koster kosmetiske reparasjoner mye mindre og er lettere å fullføre enn reparasjoner av bygninger, elektriske eller rørleggerarbeid. Kosmetiske reparasjoner tar ganske enkelt tid og engasjement.
Å kjøpe en fikseringsoverdel kan gi en snarvei til huseier for førstegangskjøpere, eller en måte for gjentatte kjøpere å ha råd til et større hjem eller et bedre nabolag. Med den relativt lave beholdningen av boliger til salgs i disse dager, kan det være vanskelig å finne et innflyttingshjem, spesielt hvis du har et budsjett.
6 enkle trinn for å vurdere de reelle kostnadene ved et Fixer-Upper House
Hvis du bruker mer, vil ikke renoveringsverdien proporsjonalt øke verdien av hjemmet ditt. For eksempel, hvis hjemmet ditt er verdt $ 100 000, er det maksimale du bør bruke på et kjøkken eller badoppussing $ 15 000. Hvis huset ditt er mer verdt, kan utgiftene til renovering bli høyere.
Det er ingen hemmelighet for de fleste seere at oppussingsestimatene på flip-show som Fixer Upper nesten alltid er lavere enn hva disse sitatene ville være i den virkelige verden. I gjennomsnitt var oppussingsbudsjettet for hvert hjem på showet $ 121.000 - med 13% av hjemmene som kom over budsjettet og 11% kom inn under budsjettet.
Tak, fundament, vannproblemer, sidespor, vinduer
Store prosjekter må gjøres først fordi påfølgende prosjekter blir påvirket av dem. Beskytt ditt fremtidige renoveringsarbeid ved å sørge for at huset ikke kollapser på deg (fundament, store strukturelle problemer) og at det vil forbli tørt (tak, ytterkledning, vinduer).
Hvis du allerede har huset eller kjøper huset til en undervurdert pris, kan du få et boliglån. Et boligkapitallån, aka home equity line of credit (HELOC), er i utgangspunktet hvor du refinansierer huset og tar opp et lån på verdien i stedet for beløpet du skylder.
Finansieringsalternativer for As-Is-hjem
Som vi nevnte tidligere i artikkelen, vil dessverre långivere vanligvis ikke låne ut til deg hvis reparasjonen på hjemmet vil påvirke levedyktigheten, selv om du velger et fleksibelt lån gjennom Federal Housing Association (FHA).
Ingen har kommentert denne artikkelen ennå.