FHA-boliglån avvises ikke automatisk fordi huset ligger i visse naturkatastrofesoner eller korridorer, men hvis riktig forsikring ikke er tilgjengelig i det området, kan utlåner ikke ha noe annet valg enn å takke nei til pantelånssøknaden for den eiendommen. med mindre riktig forsikringsdekning er funnet.
Struktur: Den samlede strukturen til eiendommen må være i god nok stand til å holde beboerne trygge. Dette betyr alvorlige strukturelle skader, lekkasje, fuktighet, forfall eller termittskader kan føre til at eiendommen mislykkes i inspeksjonen. I et slikt tilfelle må reparasjoner gjøres for at FHA-lånet skal komme videre.
FHA-lån krever at hjemmet vurderes av en takstmann som oppfyller høye kvalifikasjoner. Eiendomstilstanden er en av de største grunnene til at et FHA-pantelån kan være et problem for en boligselger. Disse takstmennene ønsker å sørge for at huset er i god stand, trygt og beboelig.
Det er ingen lov som kan tvinge en selger til å akseptere FHA-finansiering, selv om selgere kunstig begrenser kjøperpoolen ved å gjøre det. Kjøpere kan imidlertid hjelpe deres sak ved å godta en "som den er" vurdering, for en. De kan også vurdere å be om mindre i selgerbidrag for å hjelpe til med å stenge kostnadene.
Hvis en låntaker ikke har tilstrekkelige midler til å dekke forskuddsbetalingen og / eller avslutningskostnadene, kan FHA-lånet falle gjennom. Långivere oppdager vanligvis denne typen problemer i frontenden når låntakeren først søker om et lån. Det er en av de første tingene de sjekker.
Du kan se FHA-kvalifiserte eiendommer i Opendoor-appen. Ved å redigere feeden din, ser du eiendommer som er relevante for kriteriene dine (for eksempel bare FHA-kvalifiserte eiendommer). Offentlige FHA-lån krever at boligen som kjøpes eies av selgeren i 90 dager.
Høyere totale pantelånsforsikringskostnader. Låntakere betaler en månedlig FHA boliglånsforsikringspremie (MIP) og forhåndslån (UFMIP) på 1.75% på hvert FHA-lån, uavhengig av forskuddsbetaling. En 20% forskuddsbetaling eliminerer behovet for PMI på et konvensjonelt kjøpslån.
Hvem betaler for FHA-takseringer? Kjøperen er ansvarlig for kostnadene for hjemmetaksten. Disse kostnadene varierer vanligvis etter marked og avhenger av størrelsen, alderen og tilstanden til hjemmet. Generelt sett faller de mellom $ 300 og $ 500, i de fleste tilfeller.
REO-transaksjoner involverer i utgangspunktet en eiendom som var i utestenging med et FHA-pantelån og nå eid av HUD. ... Disse hjemmene er unntatt fra regelen nevnt ovenfor. Et hus til salgs fordi eieren hadde flyttet jobb, ville også være unntatt fra FHA-regler for vending.
FHA-lån med 3.5% ned kan gå så lavt som 580 på kredittpoengene, og i noen tilfeller kan det til og med presse så lavt som 500 med 10% ned. Så låntakere som sliter med kreditten kan fortsatt kvalifisere seg for å kjøpe et hjem. ... Med et FHA-lån kan kjøperen be selgeren om å dekke opptil 6% av salgsprisen mot kjøperens sluttkostnader.
Hjelp fra selgere
FHA-lån tillater selgere å dekke sluttkostnader opptil seks prosent av kjøpesummen. Det kan bety långivergebyrer, eiendomsskatt, huseiereforsikring, deponeringsgebyr og tittelforsikring.
Hele FHA-låneprosessen tar mellom 30 dager og 60 dager, fra søknad til avslutning.
Ingen har kommentert denne artikkelen ennå.