Ansette en hovedentreprenør - Hva du trenger å vite før du signerer en kontrakt for boligforbedring

Før du signerer en kontrakt, må du sørge for at den inkluderer:

1. entreprenørens navn, adresse, telefon og lisensnummer (hvis nødvendig)
2. en estimert start- og sluttdato.
3. betalingsplanen for entreprenøren, underleverandørene og leverandørene.
4. entreprenørens forpliktelse til å få alle nødvendige tillatelser.
5. hvordan endringsordrer håndteres.

1. Hva skal en totalentreprenør vite?
2. Hva bør du sjekke før du ansetter en entreprenør?
3. Hva skal du ikke si til en entreprenør?
4. Må jeg signere en kontrakt med entreprenøren?
5. Hva er forskjellen mellom en totalentreprenør og en boligforbedringsentreprenør?
6. Hva slags forsikring skal en entreprenør ha?
7. Hvordan vet du om en entreprenør river deg av?
8. Hvilke spørsmål bør du stille når du ansetter en entreprenør?
9. Hvor mye skal jeg gi entreprenøren min på forhånd?
10. Hvorfor er entreprenører så upålitelige?
11. Er det normalt å betale en entreprenør halvparten foran?
12. Kan du saksøke en entreprenør for ikke å ha fullført en jobb?

Hva skal en totalentreprenør vite?

Hva gjør generelle entreprenører akkurat?

• Beregn hele prosjektet.
• Forhandle med, ansette, koordinere og føre tilsyn med underleverandører.
• Opprett en betalingsplan og utbetale pengene.
• Få tillatelser.
• Gjennomgå planer og rot ut potensielle problemer.
• Bestill materialer og planlegg leveranser.
• Feilsøk.
• Planlegg inspeksjoner.

Hva bør du sjekke før du ansetter en entreprenør?

Ansette en sjekkliste og tips for entreprenører

• Få flere estimater. Snakk med flere entreprenører og få skriftlige estimater fra minst tre. ...
• Ansett lokale, lisensierte entreprenører når det er mulig. ...
• Sjekk deres tidligere arbeid. ...
• Ta deg god tid til å ta en god beslutning. ...
• Sjekk forsikring og obligasjon. ...
• Få alt skriftlig. ...
• Forstå retten til å kansellere. ...
• Ikke betal på forhånd.

Hva skal du ikke si til en entreprenør?

8 ting du aldri bør si til en entreprenør

• 'Jeg har det ikke travelt' ...
• 'Jeg kjenner en flott taktekker / elektriker / skapinstallatør! ...
• 'Vi hadde ingen anelse om at dette ville være så dyrt' ...
• 'Hvorfor kan du ikke jobbe i tordenvær / snø / hetebølge? ...
• 'Jeg skal kjøpe mine egne materialer' ...
• 'Jeg kan ikke betale deg i dag. ...
• 'Jeg betaler på forhånd' ...
• 'Jeg er old school.

Må jeg signere en kontrakt med entreprenøren?

I California kreves det en skriftlig kontrakt for alle boligoppussingsprosjekter over $ 500. ... Det må være en detaljert, skriftlig betalingsplan i kontrakten. Betalinger til entreprenøren kan ikke overstige verdien av utført arbeid (med unntak av forskuddsbetaling - se "HUSK" nedenfor).

Hva er forskjellen mellom en totalentreprenør og en boligforbedringsentreprenør?

En oppussingsentreprenør er mer selskap som gjør sitt eget arbeid med sine egne mennesker, med mindre det er en spesialhandel som er nødvendig . En totalentreprenør bruker flere underleverandører og administrerer også andre jobbsider og kan også fungere som konsulent.

Hva slags forsikring skal en entreprenør ha?

Entreprenører og tømrere bør ha en generell ansvarspolicy eller CGL som er designet for deres arbeidsfelt. Fagpersoner som CPAer og konsulenter bør bære profesjonell ansvarsforsikring, som inkluderer feil og mangler dekning. Innleide arbeidstakere bør også ha arbeidstakers kompensasjon forsikring.

Hvordan vet du om en entreprenør river deg av?

Topp 20 tegn du har ansatt en dårlig entreprenør

1. De har ikke gode anmeldelser. ...
2. De forplikter seg til å jobbe. ...
3. De mangler den nødvendige opplevelsen. ...
4. De begynner å jobbe, forsvinner og begynner deretter på nytt. ...
5. Deres priser er betydelig lavere enn andre. ...
6. De får ikke de rette tillatelsene. ...
7. De liker ikke skriftlige avtaler. ...
8. Kan ikke gi aktuelle referanser & Prosjektprøver.

Hvilke spørsmål bør du stille når du ansetter en entreprenør?

15 spørsmål å stille en totalentreprenør før du ansetter

• Er du lisensiert for denne typen arbeid? ...
• Hvilke typer forsikringer har du? ...
• Hvor mange byggetillatelser har du fått i mitt område de siste to årene? ...
• Kan du gi en liste over referanser? ...
• Hva er en forventet tidslinje for dette prosjektet? ...
• Vil du ansette underentreprenører til jobben?

Hvor mye skal jeg gi entreprenøren min på forhånd?

I California begrenser staten forskuddsbetaling ved kontraktens signering til 10% av den totale estimerte jobbkostnaden eller $ 1000, avhengig av hvilket beløp som er lavere! Alle betalinger etterpå skal betales for utført arbeid eller for materiale levert til arbeidsstedet.

Hvorfor er entreprenører så upålitelige?

Alt i alt har entreprenørene makten, og de vet det. De kan gå vekk fra prosjektet langt lettere enn du kan gå vekk fra dem. ... Du stoler bare på deres personlige sanser av stolthet og profesjonalitet - hvis de er lave, vil entreprenøren være upålitelig hver gang.

Er det normalt å betale en entreprenør halvparten foran?

Svar: Det er ikke uvanlig at entreprenører ber om forskuddsbetaling på forhånd for å sikre deg din plass på timeplanen eller kjøpe noe av jobbmaterialet på forhånd. Å be om mer enn halvparten av prosjektet koster foran, skjønt, er et stort rødt flagg. ... Jeg anbefaler å knytte betalinger til fremgang som er gjort under jobben.

Kan du saksøke en entreprenør for ikke å ha fullført en jobb?

Det kan bli nødvendig å saksøke entreprenøren for kontraktsbrudd eller en fullført jobb. Spesifikke klausuler i kontrakten vil generelt sikkerhetskopiere eieren i et forsøk på å holde entreprenøren for brudd, brudd og erstatning.