Hvis du selger huset ditt med tap, kan du trekke beløpet fra skatten? Dessverre er svaret nei. Et tap ved salg av en personlig bolig anses som en ikke-fradragsberettiget personlig utgift. Du kan bare trekke tap ved salg av eiendom som brukes til forretnings- eller investeringsformål.
Tap ved salg av en personlig bolig er ikke fradragsberettiget. Generelt kan du bare kreve skattetap ved salg av eiendom som brukes til forretnings- eller investeringsformål. ... Imidlertid er et tap fra verdifall etter konvertering til en leie generelt et fradragsberettiget tap.
Hvis du solgte leie- eller investeringseiendom med tap, kan du kanskje trekke tapet fra skatten. Hvis du solgte din personlige bolig med tap, er det ikke fradragsberettiget. For at tapet på salget skulle være fradragsberettiget, måtte eiendommen holdes for å gi leieinntekter eller en gevinst.
Hvis du ender med å selge for mindre enn kostnadene dine, får du tap. I de fleste tilfeller kan kapitaltap brukes til å kompensere for kursgevinster, og ubrukt tap kan føres inn i fremtidige år for å motvirke kursgevinster. Imidlertid er tap på eiendeler til personlig bruk ikke fradragsberettiget.
Kapitaltap kan oppveie kapitalgevinster
Hvis du selger noe for mindre enn grunnlaget, har du et kapitaltap. Kapitaltap fra investeringer - men ikke fra salg av personlig eiendom - kan brukes til å kompensere for kursgevinster.
Det avhenger av hvor lenge du eide og bodde i hjemmet før salget og hvor mye fortjeneste du tjente. Hvis du eide og bodde på stedet i to av de fem årene før salget, er opp til $ 250.000 i fortjeneste skattefritt. Hvis du er gift og leverer en felles retur, dobler skattefrie beløpet seg til $ 500.000.
I følge Nolo kan du også trekke fra følgende kostnader når du selger huset ditt:
Under reglene for passiv aktivitet kan du trekke opptil $ 25.000 i passive tap mot din vanlige inntekt (W-2-lønn) hvis din modifiserte justerte bruttoinntekt (MAGI) er $ 100.000 eller mindre. Dette fradraget utfaser $ 1 for hver $ 2 av MAGI over $ 100.000 til $ 150.000 når det er helt avviklet.
For skatteår som begynner i 2018-2025, kan du ikke trekke et overskuddstap i inneværende år. ... Avlastning av COVID-19: Heldigvis suspenderer CARES-loven den overskytende regelen for bortfall av forretningstap for tap som oppstår i skatteår som begynner i 2018-2020. Det er gode nyheter.
Utleie av eiendomsmengder gir et fradrag på inntil $ 25.000 per år i tap fra utleieboliger. Skatteoverhalingen i 2017 etterlot dette fradraget intakt. Eiendomseiere som driver virksomhet gjennom en gjennomgående enhet, kan kvalifisere for 20% fradrag i henhold til den nye loven.
Faktorer som gjør et hjem uselgbart "er de som ikke kan endres: plassering, lav takhøyde, vanskelig planløsning som ikke kan endres enkelt, dårlig arkitektur," Robin Kencel fra The Robin Kencel Group at Compass i Connecticut, som selger boliger mellom $ 500.000 og $ 28 millioner, fortalte Business Insider.
Minimum forbedringer du bør vurdere å gjøre før du selger huset ditt, inkluderer hull på hull og sprekker i vegger og tak, og feste ødelagte apparater og VVS-systemer. Reparer utette kraner. Bytt ut knust vindusglass, og reparer taket om nødvendig. Bytt ut daterte lysarmaturer eller takvifter.
I gjennomsnitt anslår Bankrate at selgere betaler 5% til 6% av salgsprisen som provisjonsgebyr. For et hjem på $ 300.000 betyr det at du vil betale $ 15.000 til $ 18.000. Denne kommisjonen er delt mellom agenten din og kjøperens agent.
Ingen har kommentert denne artikkelen ennå.