Hvilke dokumenter som trengs
I noen stater signerer kjøperen en skjøte i stedet for et pantelån, men begge dokumentene har samme formål. Pantelånet er ditt løfte om å betale tilbake lånet ditt. ... Den avsluttende opplysningen gir detaljer om de endelige lånevilkårene og de spesifiserte kostnadene knyttet til lånet.
Huskjøpere: Hva du skal ta med på avslutningen
Hva er kjøpers ansvar ved avslutning?
ESCROW FORBEREDER LÅNEDOKUMENTER ELLER “SIGNERINGSPAKKE”: Når lånedokumentene er trukket, sender utlåneren dem deretter til Escrow-offiseren som utarbeider “Signeringspakken”.
Å signere sluttdokumentene overfører lovlig eierskap fra selgeren, og du blir den nye eieren av eiendommen. ... Ved avslutningen vil du signere et antall dokumenter, overføre midler, og deretter vil selgeren overføre eiendommen offentlig til deg.
For å unngå komplikasjoner når du stenger hjemmet ditt, er listen over ting du ikke kan gjøre etter at du har stengt et hus.
Det er egentlig bare to regler når det gjelder riktig antrekk for et hjem stenging: 1) Eiendomsmeglere og andre fagpersoner (lukkere og utlånere) skal ha på seg formelle forretningsantrekk (beklager, ingen "business casual"); 2) klienter kan ha på seg hva de vil.
Hvor lenge etter å ha lukket kan du lukke? Normalt innen 3 dager etter mottakelse av avsløringen. Selv om det er klart å lukke, betyr det at utlåneren er klar til å etablere en sluttdato med tittelselskapet eller advokaten, men du vil sannsynligvis motta nyheten ved å motta din første avsluttende avsløring.
Omtrent 30 til 45 dager. Med elektronisk datainnsamling og økende konkurranse reduserer långivere denne tidsrammen. For tolvmånedersperioden som slutter i desember 2020, var gjennomsnittet imidlertid 47 dager å stenge et lån på et kjøp, ifølge Ellie Mae, et teknologiselskap som betjener pantelånere.
Vi må gjøre de avsluttende oppføringene for å få dem til å matche og nullstille de midlertidige kontoene.
For å være klar, tar det bare 1 til 1.5 timer på å signere alt papirarbeidet for å lukke et hjem, og selgere kan ofte hoppe over lukketabellen ved å signere dokumentene sine på forhånd.
I motsetning til kjøperen, som kanskje må delta på stengingen for å signere originale lånedokumenter levert av utlåner til avslutningen, kan du som selger kanskje eller ikke trenger å delta. For enten en konvensjonell sperring eller en bordlukking, kan det hende du kan forhåndsunderskrive skjøtet og andre overføringsdokumenter.
Ingen har kommentert denne artikkelen ennå.