Vanligvis gjør minst $ 100 i fortjeneste per utleiebolig det verdt å gjøre. Men selvfølgelig er mer overskudd generelt bedre i virksomheten! Hvis du vurderer å kjøpe en leiebolig, og vil beregne potensiell fortjeneste, er det noen trinn du må ta for å få tak i det.
Utleieboliger er gode fordi du kan låne bankens eller andres penger for å øke den potensielle avkastningen. Dette er kjent som gearing. ... Utleieeiendommer tillater meg å kjøpe store eiendommer for langt mindre penger enn jeg trenger for å kjøpe aksjer eller andre investeringer.
Når du har en leiebolig som er okkupert, betaler beboeren din leie. Denne leien går mot pantelånet ditt, noe som betyr at beboeren din betaler boliglånet ditt. Vi kaller denne gjelden betale ned. ... Men i teorien, bør du absolutt kjøpe en leiebolig hvis du tror du kan nyte en høy gjeldsbetaling.
Det er fire store grunner til dette: det vil sannsynligvis ikke generere inntekten du forventer, det er vanskelig å generere en overbevisende avkastning, mangel på diversifisering vil sannsynligvis skade deg i det lange løp, og eiendom er illikvid, så du kan ' ikke nødvendigvis selge den når du vil.
Disse avskrivningene reduserer skatteplikten på andre inntektskilder. ... Men hvis du trenger en faktisk inntektseiendom, kan det være bedre hvis du betaler av pantet. La oss for eksempel si at du har et pantelån på 100.000 dollar på leieeiendommen. Ved å betale det, vil du ha en faktisk kontantinntekt på $ 800 per måned.
Investering i utleieboliger er en fin måte å bygge rikdom på, men det er fortsatt relativt tregt. I stedet, start, skaler og selg en bedrift for å generere grunnleggende formue. Den virksomheten kan være eiendomsrelatert. Bare bruk den nåværende mengden av kunnskap og kom i gang.
2% -regelen er en investeringsstrategi der en investor ikke risikerer mer enn 2% av sin tilgjengelige kapital på en enkelt handel. For å anvende 2% -regelen, må en investor først bestemme sin tilgjengelige kapital, med tanke på fremtidige gebyrer eller provisjoner som kan oppstå ved handel.
Når du bestemmer deg for å leie ut eiendommen din, vil du mest sannsynlig trenge å varsle pantelåneren din. Det er ganske mulig at utlåneren din vil kreve at visse opplysninger eller handlinger skal finne sted før de logger av på leieplanene dine.
1. Salgspris og gevinst. Hvis du ikke er fornøyd med din nåværende boligverdi, kan leie av huset gi litt inntekt mens du venter på at boligverdien skal stige. ... Etter at du har leid ut huset i mer enn tre år, kan du ikke lenger gjøre krav på det som din primære bolig.
Långivere vil vanligvis ha behov for leieinntektene til å være minst 125% av de månedlige pantelånene (kun med rentebasis), eller til og med opptil 145%, avhengig av en långivers kriterier. De fleste långivere vil også kreve at du tjener inntekt selv. Prøv å kjøpe kalkulatoren for å se hvor mye du kan låne.
Du trenger minst 20% nedbetaling, gitt at panteforsikring ikke er tilgjengelig på utleieboliger. Det kan hende du kan få nedbetaling gjennom bankfinansiering, for eksempel et personlig lån.
Din nye utleiebolig vil sette pris på i 2020 og utover
Mens prisveksten har avtatt noen i forskjellige eiendomsmarkeder, vil investeringseiendommer fortsatt fortsette å øke i verdi. Zillow setter den gjennomsnittlige eiendomsveksten på eiendommer i det amerikanske boligmarkedet 2020 til 2.8%.
Ingen har kommentert denne artikkelen ennå.