Når du kjøper en eiendomsinvesteringseiendom per år, har du muligheten til å bruke noe av den ekstra kontantstrømmen til å betale av hvert boliglån om gangen. Hvis du holder deg til denne tilnærmingen, vil du kunne betale alle lånene dine ved slutten av syklusen.
@Bryan Beal ja, 1% -regelen er realistisk i mange markeder, men hver investor er forskjellig og har forskjellige mål. Det er mange her som ønsker umiddelbar kontantstrøm, og vanligvis vil boligene med lavere pris oppnå 1% til 2%, men disse SFR-ene setter vanligvis ikke så mye pris på.
La oss si at du finner en leiebolig som du kan kjøpe, og leietaker i den eiendommen betaler $ 1000 per måned. Dette betyr at beløpet som eiendommen vil tjene er $ 12 000 per år. Du setter av 40% til skatt, forsikring, ledelse og ledighet. Det er $ 4800.
Sammendrag. Investering i utleieboliger er en fin måte å bygge rikdom på, men det er fortsatt relativt tregt. I stedet, start, skaler og selg en bedrift for å generere grunnleggende formue. Den virksomheten kan være eiendomsrelatert.
Utleieboliger er gode fordi du kan låne bankens eller andres penger for å øke den potensielle avkastningen. Dette er kjent som gearing. ... Utleieeiendommer tillater meg å kjøpe store eiendommer for langt mindre penger enn jeg trenger for å kjøpe aksjer eller andre investeringer.
2% -regelen er en investeringsstrategi der en investor ikke risikerer mer enn 2% av sin tilgjengelige kapital på en enkelt handel. For å anvende 2% -regelen, må en investor først bestemme sin tilgjengelige kapital, med tanke på fremtidige gebyrer eller provisjoner som kan oppstå ved handel.
Det er fire store grunner til dette: det vil sannsynligvis ikke generere inntekten du forventer, det er vanskelig å generere en overbevisende avkastning, mangel på diversifisering vil sannsynligvis skade deg i det lange løp, og eiendom er illikvid, så du kan ' ikke nødvendigvis selge den når du vil.
De fleste eiendomseksperter er enige om at noe over 8% er en god avkastning, men det er best å sikte på over 10% eller 12%. Eiendomsinvestorer kan finne de beste investeringseiendommene med høy kontant avkastning i sin valgte by ved å bruke Mashvisors Property Finder!
Eiendomsvurdering
Etter hvert som etterspørselen fortsetter å vokse etter boliger, vil eiendomsverdiene fortsette å stige. Zillow spår at hjemmeverdier vil sette pris på med 10.3% fra nå til november 2021. Dette betyr at hvis du kjøper din første utleiebolig i dag, vil verdien sannsynligvis øke i løpet av det neste året.
Hvorvidt 6% gir god avkastning på investeringen din er opp til deg å bestemme. Hvis du finner leietakere av høyere kvalitet i et hyggeligere nabolag, kan 6% være en god avkastning. Hvis du får 6% for et ustabilt nabolag med mange risikoer, kan det hende at denne avkastningen ikke lønner seg.
Men hvis du trenger en faktisk inntektseiendom, kan det være bedre hvis du betaler av pantet. ... Ved å betale det, vil du ha en faktisk kontantinntekt på $ 800 per måned. Det ville være en utmerket grunn til å betale pantet på utleieboligen.
Bedriftseiere og utleiere (ca. 15% av U.S. husholdninger), har en tendens til å være blant de rikeste. ... De største hullene er mellom de som eier virksomheter og utleieboliger og deres kunder og leietakere.
For å beregne GRM deler vi salgsprisen med den årlige leieinntekten: $ 500 000 ÷ $ 90 000 = 5.56. Du kan sammenligne denne figuren med den du ser på, så lenge du vet om den årlige leieinntekten. Du kan finne ut markedsverdien ved å multiplisere GRM med årlig inntekt.
Ingen har kommentert denne artikkelen ennå.