For å oppsummere, når det gjelder PMI, har du to grunnleggende muligheter: hvis du har mindre enn 20% av salgsprisen eller verdien av et hjem å bruke som forskuddsbetaling: Bruk et "frittstående" første pantelån og betal PMI til LTV på pantelån når 78%, på hvilket tidspunkt PMI kan elimineres.
Se om du kvalifiserer for et VA-lån
For kvalifiserte veteraner, tjenestemedlemmer og annet personell i væpnede styrker er et VA-lån vanligvis den beste måten å unngå PMI. VA-lån er tilgjengelige med 0% lavere, og de er det eneste statsstøttede boliglånsalternativet uten månedlige pantelånsforsikringer.
Du kan være kvalifisert for et ikke-PMI-lån. For eksempel tilbyr Bank of America Affordable Loan Solution®-pantelån, som lar låntakere med beskjedne inntekter legge ned så lite som 3 prosent uten at det kreves pantelånsforsikring.
Som regel krever de fleste långivere PMI for konvensjonelle pantelån med en forskuddsbetaling mindre enn 20 prosent. ... Långiveren vil frafalle PMI for låntakere med mindre enn 20 prosent lavere, men også støte opp renten din, så du må gjøre matematikken for å avgjøre om denne typen lån gir mening for deg.
Noen kredittforeninger kan frafalle PMI for kvalifiserte søkere. Piggyback-pantelån. Legelån.
Kredittpoeng brukes til å bestemme PMI-kvalifisering, pris
Forsikringsselskaper, som pantelångivere, ser på kredittpoengene dine når de bestemmer din PMI-berettigelse og kostnad.
Noen ganger kalt et "piggyback-lån", kan du med et 80-10-10 lån kjøpe et hjem med to lån som dekker 90% av boligprisen. Det ene lånet dekker 80% av boligprisen, og det andre lånet dekker 10% forskuddsbetaling. Kombinert med besparelsene dine for en 10% forskuddsbetaling, kan denne typen lån hjelpe deg med å unngå PMI.
Den tradisjonelle måten å unngå å betale PMI på et pantelån er å ta opp et piggyback-lån. I så fall, hvis du bare kan sette opp 5 prosent ned for pantelånet ditt, tar du et nytt "piggyback" -lån for 15 prosent av lånesaldoen, og kombiner dem for din 20 prosent forskudd.
Før du kjøper et hjem, bør du ideelt sett spare nok penger til 20% forskuddsbetaling. Hvis du ikke kan det, er det en trygg innsats at långiveren din vil tvinge deg til å sikre PMI (Private Mortgage Insurance) før du tegner lånet, hvis du tar et konvensjonelt pantelån.
Beløpet du betaler for PMI, avhenger av kredittpoeng og LTV-forhold, men kan variere fra $ 30 til $ 70 hver måned for hver $ 100.000 lånt.
Hvis du kjøper et hjem på $ 300 000, betaler du 3.5% av $ 300 000 eller $ 10 500 som forskuddsbetaling når du avslutter lånet. Lånebeløpet ditt vil da være for de gjenværende kostnadene ved boligen, som er $ 289.500. Husk at dette ikke inkluderer lukkekostnader og eventuelle tilleggsgebyrer som er inkludert i prosessen.
Hvordan kan jeg kvalifisere meg for et Bank of America-pantelån? Du trenger en FICO-kredittpoeng på minst 600 og en maksimal gjeldsgrad på 55% for å kvalifisere for et pantelån i Bank of America. Imidlertid kan hvert låneprodukt ha sine egne krav.
Ingen har kommentert denne artikkelen ennå.