I 2019 fant National Association of Realtors at den gjennomsnittlige forskuddsbetalingen på et hus eller en leilighet var bare 12%. For førstegangskjøpere faller tallet til 6%. Og mange legger ned enda mindre penger - eller ingen penger i det hele tatt. Sjekk noen få låneprogrammer for å se hvor mye du trenger å legge ned på det nye boliglånet ditt.
Den gjennomsnittlige forskuddsbetalingen i Amerika er lik ca. 6% av låntakerens låneverdi. Det er imidlertid mulig å kjøpe et hjem med så lite som 3% lavere, avhengig av lånetype og kredittpoeng. Du kan til og med være i stand til å kjøpe et hjem uten penger nede hvis du kvalifiserer for et USDA-lån eller et VA-lån.
FHA-lån ($ 10 500 ned)
Den minste forskuddsbetalingen du kan gjøre på et FHA-lån er 3.5% - eller $ 10.500 på et $ 300.000 hjem.
Gode grunner til å legge ned minst 20% inkluderer: Du slipper å betale for pantelån. Den månedlige betalingen din blir lavere. Du vil sannsynligvis tjene en lavere boliglånsrente.
Konvensjonelle pantelån, som det tradisjonelle 30-årige fastrentelånet, krever vanligvis minst 5% forskuddsbetaling. Hvis du kjøper et hjem for $ 200 000, trenger du i dette tilfellet $ 10 000 for å sikre et boliglån. FHA-pantelån. For et statsstøttet pantelån som et FHA-pantelån er minimum forskuddsbetaling 3.5%.
Ta en boligkjøper som tjener $ 40.000 i året. Det maksimale beløpet for månedlige boliglånsrelaterte betalinger med 28% av bruttoinntekten er $ 933. ($ 40 000 ganger 0.28 tilsvarer $ 11.200, og $ 11.200 delt på 12 måneder tilsvarer $ 933.33.)
Federal Housing Administration, eller FHA, krever en kredittpoeng på minst 500 for å kjøpe et hjem med et FHA-lån. Et minimum på 580 er nødvendig for å foreta et minimum av forskuddsbetaling på 3.5%. Imidlertid krever mange långivere en score på 620 til 640 for å kvalifisere seg.
Du kan bare få et pantelån uten forskuddsbetaling hvis du tar opp et statsstøttet lån. Offentlige støttede lån er forsikret av den føderale regjeringen. ... Det er for tiden to typer statlig sponsede lån som lar deg kjøpe et hjem uten forskuddsbetaling: USDA-lån og VA-lån.
I 2020 var median forskuddsbetaling på et hjem 12 prosent for alle kjøpere, fant National Association of Realtors. Det var lavest for førstegangs boligkjøpere, bare 7 prosent, og høyest for gjentatte kjøpere med 16 prosent.
Forskuddsdiagram for en eiendom på 250.000
| Prosent ned | Nedbetaling | Lånebeløp |
|---|---|---|
| 5% lavere for et $ 250.000 hjem | $ 12.500 | $ 237 500 |
| 10% lavere for et $ 250.000 hjem | $ 25.000 | 225 000 dollar |
| 15% lavere for et hjem på $ 250.000 | $ 37.500 | 212 500 dollar |
| 20% lavere for et hjem på $ 250.000 | $ 50.000 | 200 000 dollar |
For å ha råd til et $ 400 000 hus, for eksempel, trenger du ca $ 55 600 i kontanter hvis du legger ned 10%. Med en 4.25% 30-års pantelån, din månedlige inntekt bør være minst $ 8178, og (hvis inntekten din er $ 8178), bør dine månedlige innbetalinger på eksisterende gjeld ikke overstige $ 981.
Ja. Men ha nok penger i banken til å betale de andre 50% når som helst du vil, og fremdeles har 2–3 års leveutgifter. Gi aldri opp egenkapital til andre med mindre en siste utvei. Du kan alltid komme til en “Hard Money Lender” som låner på eiendelen og ikke bryr seg om inntekten din.
Realistisk sett må de fleste førstegangskjøpere legge ned minst 3 prosent av boligens kjøpesum for et konvensjonelt lån, eller 3.5 prosent for et FHA-lån. For å kvalifisere for et av disse null-ned første gangs boligkjøpslån, må du oppfylle spesielle krav.
Ingen har kommentert denne artikkelen ennå.