Eiendomsforvaltning er ikke verdt pengene for noen investorer. ... En viktig merknad, selv om du velger å administrere dine egne eiendommer - det lønner seg å ha en reserveplan i tilfelle du ikke lenger er i stand til å håndtere dem. For andre som investerer i eiendom, er det ingen måte de velger å forvalte sine egne utleieboliger.
Med de fleste investeringseiendommer er du ansvarlig for reparasjoner, klager fra leietakere, innkreving av leie og mye mer. Hvis du har mer enn én eiendom, kan arbeidsmengden være betydelig. ... Å ansette et eiendomsforvaltningsselskap kan være en god ide hvis du er økonomisk forberedt.
I USA kommer det meste av et forvaltningsselskaps inntekter fra administrasjonsgebyrer og leiegebyrer, men ikke noe annet sted. ... Hvis du tjener en total gebyrinntekt per eiendom på rundt $ 2000 per år for en eiendom, og fortjenestemarginen din er 20 prosent, betyr det at du bare tjener $ 400 på den eiendommen.
Fordeler med å bruke et eiendomsforvaltningsselskap
I IRS 'øyne er utleiere som alle andre bedriftseiere og må betale skatt på fortjenesten. Heldigvis er kostnader knyttet til eiendommen, inkludert forvaltningsgebyr, fradragsberettiget. ... De kan også forenkle ting når det gjelder å forberede seg på skattetid.
Administrasjonsgebyret er vanligvis en prosentandel av brutto samlet leie, men du vil også finne leiebolagsforvaltere som tar et månedlig fast gebyr. Prisene varierer etter marked, men de fleste forvaltningsselskaper tar 10% av den månedlige leien for å administrere et enebolig.
Eiendomsforvalterens ansvar kan omfatte tilsyn og koordinering av bygningsvedlikehold og arbeidsordre, gjøre lett håndverker- og rengjøringsarbeid, løse husleiers bekymringer og klager, annonsere, vise og lease ledige enheter, samle inn og sette inn husleie og kommunisere regelmessig med ...
I grunnleggende termer er det forvaltningsselskapets ansvar å opprettholde utviklingen og betale eventuelle tilknyttede kostnader for det samme. I sin tur innkrever de gebyrene for disse tjenestene som serviceavgifter. Utleierens rolle er begrenset, og de kan kontakte deg for å varsle deg om forfallent leie.
15 spørsmål å stille en eiendomsforvalter
En grunn til at eiendomsforvaltningsselskaper mislykkes, er fordi regnskapet de gjør for investorene, er for løst. Dette resulterer i manglende inntekt, unøyaktige utgifter, forfalte betalinger til tredjepartsleverandører, unøyaktige leieruller og så mye mer.
En eiendomsforvalter trenger å kunne lytte og kommunisere, samt være proaktiv og involvert, aktuell og kunnskapsrik. Han eller hun bør også være nivåhodet og ressurssterk, personell og artikulert. For alle eiendomsforvalterne som flittig prøver å utmerke seg, fortsetter listen over "and's".
Ledelsesselskaper håndterer den daglige driften av leie av eiendommer, reparasjoner, klager, innkreving av leie og å finne leietakere. De krever utleier en prosentandel av den månedlige leien for å utføre disse oppgavene, vanligvis 10 prosent. Leieren betaler ikke disse gebyrene.
Ingen har kommentert denne artikkelen ennå.