Du må vite mange ting før du kjøper din første investeringseiendom.
Å kjøpe et hjem først betyr også å gå glipp av potensielle skattefordeler ved å beholde en investeringseiendom. Hvis du kjøper en investeringseiendom først, er den første fordelen at den kan behandles utelukkende som en kommersiell eiendel. Jeg.e. Du trenger ikke å være følelsesmessig knyttet, det trenger ikke å være i din favorittforstad.
Kjøpe REITs
REIT er utvilsomt den enkleste formen for investering i eiendom, noe som gjør dem til et attraktivt alternativ for nybegynnere. REIT står for "eiendomsinvestering tillit".
Den sier at når de vurderer eiendommer, bør investorer beregne den månedlige leien til å være minst 1% av den totale kjøpesummen. Tanken er at hvis du kan oppfylle 1% -regelen, bør du kunne dekke dine månedlige utgifter og generere en positiv kontantstrøm på eiendommen.
Å leie ut eiendommen din kan ikke alltid kreve at du gir beskjed til kredittforetaket ditt. Det avhenger helt av reglene som er etablert i pantelånekontrakten. Uansett om det er, er det generelt lurt å kontakte utlåner, uavhengig av om det er nødvendig.
Din nye utleiebolig vil sette pris på i 2020 og utover
Mens prisveksten har avtatt noen i forskjellige eiendomsmarkeder, vil investeringseiendommer fortsatt fortsette å øke i verdi. Zillow setter den gjennomsnittlige eiendomsveksten på eiendommer i det amerikanske boligmarkedet 2020 til 2.8%.
Eiendom har mange driftskostnader
Du må også budsjettere for konstante vedlikeholdskostnader. En annen tommelfingerregel er å budsjettere med minst 1% av eiendommens verdi i årlige vedlikeholdskostnader. Hvis du eier en eiendom, må du også betale for forsikring, som kan løpe ca $ 1500 per år. Ledige stillinger.
Det er fire store grunner til dette: det vil sannsynligvis ikke generere inntekten du forventer, det er vanskelig å generere en overbevisende avkastning, mangel på diversifisering vil sannsynligvis skade deg i det lange løp, og eiendom er illikvid, så du kan ' ikke nødvendigvis selge den når du vil.
En ulempe ved å investere i en utleiebolig er at det å eie en utleiebolig for de fleste er en alvorlig konsentrasjon av eiendelene deres. ... Liker det eller ikke, ved å eie en leiebolig knytter du deg til det lokale eiendomsmarkedet på en veldig stram måte. Konsentrasjon av eiendeler er ikke en klok investeringsstrategi.
Ingen har kommentert denne artikkelen ennå.