Feil å unngå når du kjøper nøkkelferdige eiendommer
Nøkkelferdige eiendommer er et flott alternativ for eiendomsinvestering. De gjør det mulig for enkeltpersoner uten erfaring å kjøpe leieboliger som gir passiv inntekt med umiddelbar kontantstrøm. I tillegg er nøkkelferdige investeringer resesjonssikre og tillater investering i lukrative ut av statlige leiemarkeder.
Store risikoer kan gi store fordeler. Men vurder risikoen ved en investeringseiendom: sikring av pantelån, opprettholdelse av et budsjett for driftskostnader, sikring av pålitelige leietakere som betaler leien i tide og sikring av et vedlikeholdsfond - bare noen få viktige spørsmål å tenke på.
Det er fire store grunner til dette: det vil sannsynligvis ikke generere inntekten du forventer, det er vanskelig å generere en overbevisende avkastning, mangel på diversifisering vil sannsynligvis skade deg i det lange løp, og eiendom er illikvid, så du kan ' ikke nødvendigvis selge den når du vil.
Den ene prosentregelen
Dette er en generell tommelfingerregel som folk bruker når de vurderer en leiebolig. Hvis den månedlige brutto leien (før utgifter) tilsvarer minst 1% av kjøpesummen, vil de se nærmere på investeringen.
Totalentreprise betyr vanligvis ikke møblert, men noen totalentreprise kan bli møblert. Det står vanligvis i eiendomsbeskrivelsen om den er møblert eller ikke. Hvis du er på tur på en totalentreprise og blir forelsket i møblene og eiendommen, snakk med eiendomsmegleren din.
For det første kjøper nøkkelferdige selskaper ofte eiendommen med rabatt og selger den til deg, utenforstående eier, for et høyere beløp, og i hovedsak "vender" eiendommen til deg for et heftig beløp. Deretter tjener totalentreprenøren en månedlig inntekt ved å forvalte eiendommen for deg.
De tre viktigste tingene i eiendom er pris, pris, pris!
I stedet for å kjøpe et hjem og betale pantelånet hver måned, bør du vurdere å kjøpe ut en investeringseiendom for første gang. ... I tillegg vil det å betale mer for leie enn den månedlige pantelånet gi ekstra kontantstrøm som kan gå mot gjeld, regninger, leie eller sparing for forskuddsbetaling av ditt neste hus.
Ja, å eie utleieeiendom er verdt hodepine og bryderi hvis du vil bygge langsiktig formue. Jeg har eid utleieboliger siden 2005, og de har utgjort millioner av dollar i formueskapital. Å bygge formue gjennom kapitaløkning og leieoppskrivning er en kraftig kombinasjon.
For eksempel, hvis eiendommene i markedet koster $ 100.000, og hvis du planlegger å eie dem gratis og tydelig, trenger du 10 utleieboliger. Men hvis du planlegger å ha 50% innflytelse og eiendommene koster $ 100.000, må du eie 20 utleie.
Vanligvis gjør minst $ 100 i fortjeneste per utleiebolig det verdt å gjøre. Men selvfølgelig er mer overskudd generelt bedre i virksomheten! Hvis du vurderer å kjøpe en leiebolig, og vil beregne potensiell fortjeneste, er det noen trinn du må ta for å få tak i det.
Ingen har kommentert denne artikkelen ennå.