Kjører en leie eiendomsanalyse ... på en serviett
2% -regelen sier at hvis den månedlige leien for en gitt eiendom er minst 2% av kjøpesummen, vil den sannsynligvis ha en god kontantstrøm. Det ser slik ut: månedlig leie / kjøpesum = X.
Her er en titt på noen av de viktigste tingene du bør vurdere hvis du planlegger å investere i eiendomsmarkedet.
Hvordan analysere eiendomstilbud i 5 trinn
Den ene prosentregelen
Dette er en generell tommelfingerregel som folk bruker når de vurderer en leiebolig. Hvis den månedlige brutto leien (før utgifter) tilsvarer minst 1% av kjøpesummen, vil de se nærmere på investeringen.
Medlemmer av Forbes eiendomsråd avveier hva de skal se etter.
50% -regelen sier at du bør anslå driftskostnadene til å være 50% av bruttoinntekten (noen ganger referert til som et kostnadsforhold på 50%). Denne regelen er ganske enkelt basert på eiendomsinvestoropplevelse over tid.
70% -regelen sier at en investor ikke skal bruke mer enn 70% av eiendommens After Repair Value (ARV) på en eiendom. Dette inkluderer prisen du betaler for selve eiendommen, samt eventuelle estimerte reparasjonskostnader.
2-2-2-regelen består av tre enkle trinn: Gå ut for kvelden hver 2. uke. Hver 2. måned, gå ut i helgen. Hvert annet år, gå ut i en uke.
Det er fire store grunner til dette: det vil sannsynligvis ikke generere inntekten du forventer, det er vanskelig å generere en overbevisende avkastning, mangel på diversifisering vil sannsynligvis skade deg i det lange løp, og eiendom er illikvid, så du kan ' ikke nødvendigvis selge den når du vil.
Din nye utleiebolig vil sette pris på i 2020 og utover
Mens prisveksten har avtatt noen i forskjellige eiendomsmarkeder, vil investeringseiendommer fortsatt fortsette å øke i verdi. Zillow setter den gjennomsnittlige eiendomsveksten på eiendommer i det amerikanske boligmarkedet 2020 til 2.8%.
Med pantelånebetaling å kjempe med og en tøff konkurranse, kan du kanskje bare tjene $ 200 til $ 400 per måned på en eiendom. Det er $ 4800 i året, langt fra $ 50.000 vi snakker om for å tjene penger. Du må eie over 10 eiendommer som tjener $ 400 per måned for å nå dette målet.
Ingen har kommentert denne artikkelen ennå.