Spørsmål du skal stille når du kjøper et utelukket hjem
Den tradisjonelle måten å kjøpe et utelukket hus er på en eiendomsauksjon. Tredjepartsforvaltere driver på et auksjon salg av boliger som banker eller långivere har tatt eierskap til etter at de opprinnelige huseierne misligholdte sine pantelån. Kjøpere kan kjøpe et hjem raskt (og ofte til en lav pris) på en auksjon.
9 tips for å vinne tilbud på REO foreclosure
10 trinn for å kjøpe REO Properties
Du trenger minst 620 kredittpoeng og 3% forskuddsbetaling for å kvalifisere deg. FHA-lån. Et FHA 203 (k) lån gir også finansiering for både kjøp og renovering av et hjem. Kredittpoengene som trengs for å gjøre minimum 3.5% forskuddsbetaling er 580.
Hvordan kjøpe en billig foreclosure
Generelt har den utelukkede låntakeren krav på ekstra penger; men hvis noen juniorpanterett var på hjemmet, som et andre pantelån eller HELOC, eller hvis en kreditor registrerte en domstolsrettslig pant mot eiendommen, får disse partiene den første løsningen på midlene.
For eksempel er en akseptert praksis i eiendomstransaksjoner at selgeren (en privat selger) dekker ”sluttkostnader.”Dette kan ofte omfatte forskuddsbetalt som en sperrekonto. ... Imidlertid er selgeren banken i en foreclosure-avtale, og den dekker ofte ikke eierens policy.
Mottilbud fra banken gis til noteringsagenten og videreformidles til kjøperens agent. ... Banken har rett til å velge, avvise eller motvirke ethvert tilbud etter eget ønske. Banken godtar muligens muntlig tilbudet ditt, men inntil tilbudet er signert har vi ikke kontrakt.
Du bør sannsynligvis gi det opprinnelige budet til en pris som er minst 20% under gjeldende markedspris - kanskje enda mer hvis eiendommen du byr på, ligger i et område med høy forekomst av tvangsforbud. Hvis du kan betale for eiendommen og alle nødvendige renoveringer kontant, er du i en misunnelsesverdig posisjon.
Bankeide boliger --- også tvangsforbud kan være en god del, men å kjøpe en er ikke uten risiko, så sørg for at du vet hva du går inn i. Bankeide boliger flommer fremdeles over landets eiendomsmarked. For kjøpere som kan håndtere risiko, er noen utrolige tilbud. ... Det kan ta lang tid å stenge bankeide boliger.
Det er en nøkkelforskjell mellom et hus som er i utestenging og et hus oppført som "eiendomseid" eller REO. Et hjem i foreclosure blir tatt tilbake av pantelåneren; et REO-hjem er allerede tatt tilbake, men långiveren har ikke klart å selge det.
Avhengig av staten tar utelukkelsesprosessen hjemme fra omtrent fire måneder til flere år. Når en pantelåner endelig utelukker et hjem, tar det det tilbake og selger det, enten på et auksjonsutsalg eller direkte til en kjøper.
Ingen har kommentert denne artikkelen ennå.